Rodinný dům u lesa 194m2 / zahrada, garáž, dvě dílny, bazén

Dobrý den, dovolím si Vám nabídnout cca 45 let starý rodinný dům, který prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí. Nové podlahy, elektroinstalace, nové rozvody vody, nové odpady, nové schody, nové dveře, nové stropy (včetně tepelné izolace) atd. Okna jsou plastová, dům je zateplen polystyrenem. Střecha není původní, již byla rekonstruována. Komín je dvouprůduchový (plynový kotel a kotel na tuhá paliva). Dům je absolutně bez vlhkosti, suchý a bez jakýchkoliv nedostatků, připojen na vodovodní i kanalizační přípojky.

Dům se nachází v klidné předměstské části Na Výsluní – Bělá pod Bezdězem. Dům je na rohu ulice s vlastní zahradou, garáží, dvěma dílnami. Je v blízkosti lesa. Obchod je 300 metrů od domu. Autobusová zastávka, ze které jezdí přímý spoj do Prahy je vzdálen 500 m. Vlakové nádraží 800 m.

Celý pozemek je oplocen a včetně zastavěné plochy (96m² dům a 58m² garáž s dílnami) činí 550 m².

Vytápění je řešeno plynovým kotlem Viesssman VITODENS 100-W a zásobníkem vody JUNKERS ST 160-1 E/C1 STORACELL. Plynový kotel je napojen na WiFi termostat, takže se dá teplota nastavit odkudkoliv na světě jednoduše v aplikaci. Alternativou je kotel na tuhá paliva, který byl demontován roku 2022 při finalizaci rekonstrukce, ale není problém ho jednoduše zapojit zpět. Kotel je funkční a mám jej schovaný v garáži.

Dům je částečně podsklepen, v patře má balkon. Lze jednoduše rozdělit na dvě bytové jednotky 2kk v přízemí a 3+1 v patře.

Dispozice přízemí (96m²):
- Zádveří s šatnou
- Koupelna + WC
- Chodba
- Pokoj (příprava vody a odpadu ve zdi pro případnou přestavbu na kuchyň s obývákem)
- Pokoj 2 (světlý pokoj, který byl dříve zádveřím – lze snadno předělat na samostatnou ložnici)

Dispozice 1 NP (98m² + balkon):
- Chodba
- Koupelna + WC
- Pokoj
- Ložnice
- Kuchyň s jídelnou
- Obývací pokoj

Dům prodávám s kompletním vybavením (sedací pohovky, televizory, vybavená kuchyně … ) včetně vybavení v dílně (křovinořez, sekačky, nářadí …), je tedy připraven okamžitému bydlení – případně na dohodě.
Jsem přímý majitel domu. Prosím realitní kanceláře, aby mě kontaktovaly pouze a jenom v případě, že mají přímého zájemce o dům. O prodej přes RK nemám zájem. Děkuji za pochopení.
Cena 7 900 000 Kč. Případně možnost převzetí zbytku hypotečního úvěru ve výši cca 3 200 000 Kč, který je fixovaný do roku 2028 na úrok 1.89% (měsíční splátka 13 125 Kč) + 4 790 000 Kč

Více fotografií nebo video prohlídku rád poskytnu.