Bytový dům s 5 byty a dílnou s ročním výnosem 16 %

Nabízím k prodeji bytový dům na kraji Ústí nad Labem v bezpečné a klidné lokalitě po kompletní rekonstrukci. Jedná se o samostatně stojící činžovní dům obsahující suterén a dvě nadzemní podlaží. V blízkém okolí není vyloučená lokalita ani výskyt nepřizpůsobivých – sídliště Mojžíř vzdálené 5 km.

V domě se nachází 5 nově kompletně rekonstruovaných a zařízených bytových jednotek s dispozicí 3x 2+1 a 2x 3+1 s celkovou obytnou podlahovou plochou 390 m2. Společný menší sklep (kolárna) 9 m2. Nebytový prostor 53 m2 a 21 m2, který slouží jako sklad a dílna s 220/380 a osvětlením, je též pronajatý.

Bytový dům je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky včetně zápisu na LV. Dům je stabilně obsazen řádně platícími nájemci. Nájemní vztahy jsou uzavřeny na dobu určitou, a to jednoho roku s tržním nájemným s možností navýšení. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr, plynoměr i vodoměr, které jsou napsány na nájemce.

Celý dům prošel v roce 2023/24 nákladnou revitalizací. Byla provedena výměna střešní krytiny, kompletní revitalizace bytových jednotek i společných prostor. Nové rozvody vody, odpadu, elektro i plynu vč. přípojek a revizí. Dům má plastová okna a je celkově zateplen. Základy byly odizolovány proti vlhkosti. Vytápění bytových jednotek zajišťují vždy plynové kotle a v jednom bytě kamna WAF. Ohřev teplé vody je vždy zajištěn plynovým kotlem i elektrickým bojlerem umístěným v každé bytové jednotce.
Bytový dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě: vodovod z řadu, plyn, elektro, kanalizace do obecního řadu. Internet. Nabíjecí stanice pro elektrická a hybridní vozidla. Přístupová komunikace je asfaltová a veřejná. Parkování pro 5 vozidel kolem domu na vlastním i obecním pozemku. Dům není v přímé povodňové lokalitě, pojištěno u spol. Kooperativa a.s. na částku 19.500.000,-Kč.

Jedná se o přímý prodej, jsem vlastník domu, neplatíte žádné provize ani poplatky. Roční výnos z pronájmů 6 % + 10 % minimální odhadovaný růst cen nemovitostí za rok 2025, když za rok 2024 došlo ke zvýšení o 25 %. Doposavad je nájemné snížené z důvodu dostavby a rekonstrukce bytové jednotky.

Bez právních vad. Náklady na sepsání smlouvy renomovanou AK, bankovní úschova finančních prostředků, jsou již započítány v ceně. Důvod prodeje – vážné onemocnění.

Prvotní kontakt prosím pouze prostřednictvím formuláře níže - tel. je smyšlený. Následně zašlu LV, Prohlášení vlastníka případně další info.

RK NE ! RK NE ! RK NE ! RK NE !

Bytový, činžovní, činžák,