Prodej bytu 4+kk 98 m² Španielova, Praha - Řepy

✨ Nabízím k prodeji družstevní podíl krásného bytu 4+kk, 98 m², po kompletní rekonstrukci, 2. NP, Praha 6 – Řepy

Jako přímý vlastník nabízím k prodeji prostorný a světlý byt v 2. nadzemním podlaží, dispozičně řešený jako 4+kk o celkové ploše 98,46 m², včetně lodžie a sklepa.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 – nové elektrické rozvody a rozvodná skříň (vše skryté ve zdi), voda a odpady v plastu. Klimatizace.

Součástí je kuchyně na míru s LED osvětlením, vestavěné spotřebiče značky Bosch, vestavěné skříně na chodbě i v ložnici.
Podlahy: koberec v hlavní ložnici, dlažba v koupelnách a WC, jinak kvalitní plovoucí podlaha. Plastová okna orientovaná na jih a sever.

Byt tvoří:

- 3 neprůchozí samostatné pokoje
- Velký obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem (~30 m²)
- Široká chodba propojující celý byt (s možností budoucí úpravy pro zvětšení koupelny/WC)
- 2 samostatné toalety
- Zasklená lodžie s výhledem do klidné zeleně**

V okolí panuje naprostý klid, ideální pro rodiny. Z lodžie je výhled na travnatý kopec – v zimě využívaný dětmi na bobování. Byt má velmi příjemnou atmosféru a nadstandardní dispozici, jaká se v panelových domech často nevyskytuje.

️ Lokalita – výborná občanská vybavenost a doprava:

- Zastávky tramvají a autobusů 200 m od domu
- Metro Zličín: 8 minut autobusem
- Anděl: 17 min tramvají, Václavák: 25 min, Hlavní nádraží: 29 min
- Školka přímo vedle domu, Lidl a Globus do 200 m, OC Řepy do 1 km
- Sportovní centrum Řepy s bazénem – 5 min chůze
- V okolí vyhlášené restaurace – např. Stejkárna Řepy
- Parkování bez zón – před domem i v okolí je dostatek míst zdarma
- Do přírody: cyklostezka směr Hostivice ~10 min pěšky


O domě:

Dům je panelový, s novým výtahem.
Aktuálně se připravuje revitalizace – zateplení, oprava fasády, nová střecha a možná zvětšení lodžií (to může navýšit hodnotu do budoucna).

Cena a náklady:

Cena za převod družstevního podílu: 9.399.000 Kč
Nesplacená anuita k 30. 6.: 1.882.577 Kč(lze doplatit, nebo zůstává dle dohody)
Při rychlém a férovém jednání jsem ochoten jednat o ceně.

Měsíční náklady:
Anuita 10 590 Kč
Fond oprav 1 884 Kč
Studená voda 754 Kč
Teplo 1 438 Kč
Teplá voda (TUV) 1 478 Kč
Ostatní poplatky cca 1 120 Kč
Celkem 17 264 Kč
Elektřina (vlastní) 1 250 Kč měsíčně (reálně ~625 Kč po přeplatku)
Plyn je zaveden, ale nevyužíván – kuchyně má indukční varnou desku.

K nastěhování:
Byt bude volný a připraven k předání v první polovině října (bude uvedeno ve smlouvě).

Realitní kanceláře prosím nevolat.

Shrnutí:
Velmi prostorný, světlý a kvalitně zrekonstruovaný byt v klidné části Prahy 6 – Řepy. Skvělá dispozice, dostatek úložného prostoru, výborné spojení do centra, parkování bez zón. Ideální volba pro rodinu.

PROSÍM p