Dům s Genius Loci

✨ Kouzelné bydlení nebo penzion v srdci Lužických hor – Dolní Světlá 2, Krompach ✨

Kousek od Malevilu, ale i Liberce - půl hodinky po příjemné rychlostce.

Co na vás čeká:
✔ Dům s historií – původně penzion, s citlivou rekonstrukcí od roku 2010 do 2025
✔ Nové rozvody, izolace, vytápění, podlahy, omítky, okna, střecha i fotovoltaika
✔ Tradiční materiály a řemeslné prvky – ovčí rouno, dřevěné obložení, krb, kachlová kamna i pec s výměníkem
✔ Romantické okolí – potok Svitavka přímo u domu, klid, lesy, slunce celý den
✔ Vlastní ovocný sad s 36 vysokokmennými stromy – ráj pro milovníky přírody
✔ Zcela nová, poctivá dílna – ideální jako wellness, zahradní domek pro hosty nebo třeba ateliér
✔ Možnost dokoupení pozemku 7 364 m²

Proč právě tady?
Lokalita s duší a atmosférou
Dolní Světlá – část obce Mařenice – je klenot Lužických hor.
Vyhlídky, ferraty, cyklostezky, lesy a nekonečný klid.

‍Hory na dosah ruky:

Luž – nejvyšší hora Lužických hor s rozhlednou nad domem
Hvozd (4 km) – výhledy do Čech i Německa
Hrad Oybin – parní lokomotivou jako z pohádky
Sklářské dílny a hutě – tradice skla na každém kroku
Koupání? Kam se podíváš:

Přehrada Naděje (jen pár minut)
Jezero Kristýna, aquapark Trixi Park, Lesenská přehrada, Kytlice, rybník Jezírko…
V zimě na lyže:

Nejbližší areál Horní Podluží
Běžky? Stačí otevřít dveře
Možnosti využití:
✅ Rodinné bydlení v přírodě
✅ Rekreační chalupa snů
✅ Penzion nebo ubytování pro seniory
✅ Ekofarma, retreat centrum, dílna, ateliér…

Energeticky úsporný provoz:
Fotovoltaika bez prodeje přebytků
Topení dřevem a elektřinou (přímotopy + teplovzduch)
Voda ze studánky (v domě i přípojka na veřejný vodovod)
Elektrická sazba 45D – výhodné noční proudy až 20 hod/den

Dopravní dostupnost:
31 minut do Liberce
28 minut do České Lípy
1 hodina 20 minut na Černý Most (Praha)
Kousek od německých hranic – možnost výletů i zahraničních hostů

❤️ Proč si ho zamilujete?
Protože je to víc než dům. Je to místo, kde můžete žít, tvořit, podnikat i odpočívat.
Kde ptáci zpívají místo sirén a hvězdy září víc než neonová světla.
Kde vás ráno vítá vůně dřeva a čerstvého vzduchu, a večer hřejivý plamen v krbu.

Chcete si prohlídku domluvit dřív, než ho někdo jiný objeví?
Ozvěte se ještě dnes. Možná právě vy napíšete další kapitolu tohoto příběhu.

Rekonstrukce a vytápění: Dům byl zakoupen v roce 2001 jako penzion. Jeho dispozice byla změněna minimálně.
Od roku 2010 – 2025 probíhaly rekonstrukce a opravy.
-Celkové rozvody vodovodního, odpadního potrubí a rozvody elektřiny
-Odvodnění domu
-Vyvložkování komínu a instalace automat. kotle Brunner pro teplovzdušné vytápění
-Celková výměna trámů roubené části domu a utěsnění ovčím rounem
-Nové podlahy včetně jejich zateplení v přízemí domu (dřevo, dlažba, plovoučka), podlahové vytápění v koupelně)
-Z 80% domu odstran