Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1188 m², Moravany u B

Ev.č. 00488
Nabízíme ke koupi výjimečnou třípodlažní vilu o dispozici 6+kk, která spojuje eleganci, velkorysý prostor a maximální soukromí. Tato reprezentativní nemovitost v obci Moravany u Brna nabízí více než 300 m² užitné plochy, okrasnou zahradou s bazénem, garáž pro dva vozy a nachází se v klidné rezidenční čtvrti pouhých 15 minut od centra Brna. Dům je samostatně stojící a umístěný na krásném, rohovém pozemku o výměře 1188 m².

Už při vstupu zaujme svou prostornou halou s vestavěnými úložnými prvky na míru. Z haly plynule vstoupíte do otevřeného obytného prostoru, který propojuje obývací část, designovou jídelnu a luxusní kuchyni. Ta byla vyrobena na zakázku firmou Vagunda a je vybavena spotřebiči Siemens. Dominantou celého prostoru je onyxový ostrůvek s podsvícením a vestavěnou vinotékou. Z kuchyně je přímý vstup na zastřešenou terasu s výhledem do zeleně.

Stěny obývací části i vstupní haly jsou provedeny dekorační technikou benátský štuk, který společně s velkoformátovými obklady a dřevěnými prvky podtrhuje nadčasový charakter interiéru. V přízemí se dále nachází dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost s plynovým kotlem, které slouží jako také jako prádelna a garáž s parkováním pro dvě vozidla.

V mezipatře se nachází komfortní ložnice s prostornou šatnou, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Horní patro pak disponuje třemi samostatnými pokoji a luxusní koupelnou s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Všechny místnosti mají vstup na balkony, odkud je krásný výhled do okolní zeleně. Součástí vily je také pochozí půdní prostor, vhodný pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení.

Dům prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály a moderní technologie. Je cihlový, zateplený, vybaven bezpečnostním systémem Jablotron, plynovým kotlem GEMINO se zásobníkem 120 l, podlahovým topením v přízemí a designovými topnými tělesy v koupelnách.

Energetická náročnost budovy: G (PENB nebyl zatím dodán, proto je uvedena třída G v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb.). Měsíční náklady na provoz činí přibližně 11 000 Kč.

Zahrada je oplocená, osvětlená a pečlivě udržovaná, osázená okrasnými dřevinami a doplněná o pergolu s posezením. Její součástí je dále zahradní domek a krytý bazén.

Lokalita Moravany u Brna patří k nejžádanějším rezidenčním oblastem v blízkosti města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, restaurace, obchody i služby, a skvělou dopravní dostupnost díky napojení na D1 a D2.
Do centra Brna se pohodlně dostanete autem za 15 minut, veřejnou dopravou do 20 minut. Obchodní centrum Futurum 6 minut jízdy autem.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
Cena: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.