Prostorný Rodinný dům - 180 m2 - se zahradou

Prostorný rodinný dům 180 m² se zahradou, garáží a velkým soukromím – Kobylice u Nového Bydžova

Celková výměra pozemku je 485 m².

Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o celkové ploše cca 180 m² se zahradou, garáží a kompletním technickým zázemím v klidné a příjemné obci Kobylice u Nového Bydžova.

Dům je připravený bez nutnosti větších investic a díky své velikosti i dispozici je ideální pro rodinu s dětmi.

Velkou výhodou je klidná lokalita, soukromí na zahradě a dobrá dostupnost do okolních měst.

Obec nabízí příjemné venkovské bydlení s občanskou vybaveností – obchod, dětské hřiště, hospodu, fotbalové hřiště a krásnou přírodu v okolí.

Školka a škola se nachází v obci Prasek (cca 2 km).

Dobré autobusové spojení do okolních měst.

Vzdálenosti:
• Nový Bydžov – 8 km
• Hradec Králové – 20 km
• Chlumec nad Cidlinou – 18 km

⸻

Dispozice domu

Suterén (podsklepeno):
• garáž
• automatický kotel na uhlí nebo pelety
• plynový kotel
• 3 další místnosti (sklad, dílna, technické zázemí)
• nerezově vyvložkovaný komín

Přízemí:
• vstupní chodba
• samostatné WC
• koupelna / technická místnost
• prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní

1. patro:
• dětský pokoj
• velká místnost se šatnou
• ložnice s výhledem do krajiny
• koupelna
• samostatné WC
• nové dřevěné interiérové dveře

⸻

Technický stav a rekonstrukce
• elektřina v mědi (při rekonstrukci)
• vyčištěné radiátory
• nová střecha (cca 2016)
• zateplení (2020)
• plastová okna
• nové štuky a opravené pokoje
• nové špalety kolem oken kvůli úniku tepla
• dřevěné schodiště
• většina podlah plovoucí, část lino
• LED osvětlení v celém domě
• bezpečnostní vstupní dveře
• optický internet v obci

⸻

Náklady a sítě
• Revize kotle platná do 9/28 , Komínu 9/26 ( obnovuje se každý rok )
• vytápění automatickým kotlem (uhlí / pelety) nebo plynem
• topná sezóna cca 30 000 Kč
• obecní voda (cca 6 500 Kč ročně pro rodinu)
• kanalizace
• svody svedeny do společného septiku (vývoz cca 1× za 5 let)

⸻

Zahrada a exteriér (cca 284 m²)
• Dům je zateplený (2020), finální fasádu si může nový majitel zvolit podle vlastního stylu.
• velké soukromí díky 2 m vysokému živému plotu
• udržovaná zahrada
• nový plot (2019 – poplastované pletivo)
• pergola 4 × 4 m s posezením
• balkon
• ovocné stromy – fíkovník, rybíz, ostružiny
• stříbrný smrk
• fóliovník
• malá zahrádka na zeleninu
• parkování u domu
• klidné sousedství

Ve sklepě je vytvořena místnost pro ideální uskladnění ovoce a zeleniny.

Z ložnice je krásný výhled do krajiny.

⸻

Cena k jednání při rychlém a seriózním jednání.

Více informací po telefonu nebo při osobní prohlídce