Nebytový prostor k rekonstrukci

RK prosím nevolat.
Nabízím k prodeji nezkolaudovaný podkrovní prostor v širším centru Kolína, na adrese Riegrova 589, Kolín II. Prostor nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a benefitem je také výhled na kolínský kostel.
Výměra prostoru:

podlahová plocha cca 74 m²
podkrovní plocha cca 40 m²

Do prostoru jsou přivedeny základní rozvody vody, odpadu, elektřiny a plynu.
Nemovitost se nachází v bytovém domě o 6 jednotkách, spravovaném SVJ Riegrova 589 (IČO: 23007940). Součástí prodeje je také podíl 1/6 na společných částech domu a zahradě o velikosti cca 400 m².
Lokalita na okraji vilové čtvrti nabízí klidné bydlení, dobrou dostupnost centra i veškeré občanské vybavenosti. Do 10 minut chůze se nachází mateřské i základní školy, kolínské náměstí, restaurace, vinárna, posilovna i další služby. Parkování je možné bez problémů přímo v ulici.
V nejbližších měsících je plánována rekonstrukce střešní krytiny. Ta může do budoucna nabídnout i potenciál pro další úpravy podkrovního prostoru, vždy dle projektu a potřebných povolení. Předpokládaný příspěvek na jednu jednotku činí cca 160 000 Kč.
Vzhledem k tomu, že jde o nezkolaudovaný prostor, pravděpodobně nebude možné financování klasickou hypotékou. Vhodné je proto počítat s vlastními prostředky nebo alternativním financováním.
Možnost rekonstrukce a kolaudace byla předběžně konzultována se stavebním úřadem v Kolíně i s ostatními vlastníky v SVJ, bez výhrad.