Prodej dvogeneračního domu, Jelen

2 domy na pozemku – až 4 byty – investiční příležitost u Kolína

Prodej dvougeneračního domu + další samostatný dům – Jelen u Kolína

Hledáte vícegenerační bydlení nebo investiční nemovitost s možností několika bytových jednotek a nízkými provozními náklady?

Pak vás může zaujmout tato nemovitost v klidné obci Jelen u Konárovic (okres Kolín), kde se na jednom pozemku nachází dva samostatné obytné domy.

Velkou výhodou je možnost vytvoření až 3–4 bytových jednotek a zároveň skutečnost, že jeden z domů je již dlouhodobě pronajat stabilnímu nájemníkovi více než 11 let, což novému majiteli přináší okamžitý příjem z nájmu.( nájem ale může být ukončen)

Na pozemku o velikosti 1063 m² se nachází dvě obytné budovy s celkovou obytnou plochou přibližně 300 m² a užitnou plochou cca 379 m².

Dispozice hlavního domu
Hlavní patrový dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se společným vstupem.
V přízemí se nachází dispozice využitelné například jako 4+1, součástí jsou také garáž, dílna a kotelna.
V patře domu se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 s balkonem, který nabízí možnost dalšího rozdělení na více bytových jednotek.

Druhý dům na pozemku
Na pozemku se nachází také samostatný rodinný dům s bytem cca 2+1 (45 m²). Tento dům je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi již více než 11 let. V podkroví této stavby je navíc prostorná půda s možností vybudování další bytové jednotky.
Technický stav a vybavení
Dům prošel postupnými rekonstrukcemi.
• elektroinstalace v mědi
• plastová okna s dvojsklem
• dům je odizolovaný
• vlastní zdroj vody – dvě studny
• odpady plastové (v zemi původní keramické)
• rozvody topení z roku 1997

Vytápění a energetika
Velkou výhodou je modernizovaná kotelna, do které bylo investováno přibližně 600 000 Kč.
K dispozici je kombinace více zdrojů vytápění:
• kotel na tuhá paliva
• peletový kotel
• tepelné čerpadlo
• fotovoltaická elektrárna cca 8,3 kWp
Díky této kombinaci jsou provozní náklady velmi příznivé.

Lokalita
Obec Jelen nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody – les začíná doslova pár kroků od domu.
Dobrá dostupnost:
• Konárovice – cca 5 minut
• Kolín – cca 11 minut jízdy
Blízkost automobilky Toyota v Ovčárech zároveň zvyšuje potenciál pronájmu.
Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností více bytových jednotek.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Realitní makléř
Martin Socha

ev.č.: 29100
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
poloha objektu: Samostatný
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 309
užitná plocha (m2): 300
plocha parcely (m2): 1063
počet podlaží objektu: 1