Cihlový byt Olomouc 2+kk, 53 m² s lodžií od majitele

Nabízím útulný a světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² s lodžií a výhledem k řece, situovaný ve 3. NP cihlového domu v klidné lokalitě nedaleko historického centra Olomouce.

Prodej probíhá napřímo, tudíž neplatíte provizi RK. Veškeré smlouvy a advokátní úschovu peněz zajistím u prověřené právní kanceláře (v ceně).

Byt znám dobře, protože jsem realizovala jeho rekonstrukci, tudíž mohu odpovědět na všechny Vaše dotazy.

Velkou výhodou je lodžie s orientací k řece, která nabízí klid a příjemné posezení.

V blízkosti se nachází upravená náplavka u řeky Moravy, která slouží nejen k procházkám a relaxaci, ale je také součástí protipovodňových opatření.

Základní informace:
- 2+kk, 53 m²
- 3. nadzemní podlaží bez výtahu
- cihlový dům
- lodžie s výhledem k řece
- sklepní kóje
- podíl na vnitrobloku
- vytápění elektrickými konvektory

Kompletní rekonstrukce v roce 2017:
- elektroinstalace (včetně rozvaděče)
- rozvody vody (PPR)
- koupelna a WC
- vinylové podlahy
- plastová okna + dveře na lodžii
Nový bojler (2024)

Dispozice a vybavení:
- praktické 2+kk
- koupelna s vanou
- samostatné WC
- vedle kuchyně je praktická komora vhodná k uskladnění potravin či jako technické zázemí domácnosti, která zvyšuje komfort každodenního bydlení

Byt se prodává i s vybavením: kuchyňská linka, indukční varná deska, lednice, stůl + židle, postel, skříň, elektrické konvektory.

Měsíční náklady:
elektřina cca 2 230 Kč
správa + fond oprav + voda 1 595 Kč

Investice:
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi se zájmem pokračovat. Vhodné jako investice s okamžitým výnosem.

Díky své poloze v blízkosti historického centra Olomouce nabízí byt také možnost využití ke krátkodobým pronájmům (např. Airbnb apod.). Lokalita je atraktivní pro turisty i návštěvníky města a zájem o krátkodobé ubytování zde dlouhodobě roste.

Blízkost univerzitních budov a kolejí zároveň nabízí stabilní potenciál i pro dlouhodobý pronájem studentům.

Lokalita:
Klidná ulice v bezprostřední blízkosti historického jádra města a oblíbené náplavky u řeky Moravy.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky a zelených ploch, které jsou ideální pro procházky, běh nebo relaxaci. V okolí je rovněž dostupná zdravotní péče, školky a další občanská infrastruktura.

Přímý prodej od majitele. Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za respektování.

Prohlídky poskytuji pouze vážným zájemcům se skutečným zájmem o koupi, ideálně s vyřešeným financováním. Děkuji za respektování.