Prodej, bytový dům, Hanušovice

Nabízíme k prodeji prostorný, zrekonstruovaný dům v klidné části Hanušovic (ul. Hynčická), okres Šumperk. Nemovitost je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos – dům je aktuálně částečně obydlen nájemníky a je rozdělen na 4 samostatné bytové jednotky.
Dispozice a rozdělení domu:
Dům je řešen jako třípodlažní s celkovou dispozicí:
1. NP: Vstupní chodba, dvě jednotky 1+1 (aktuálně v dokončovací fázi rekonstrukce) a garáž s kotelnou.
2. NP: Bytová jednotka 3+1 (koupelna se sprchovým koutem, 2x WC, 2 pokoje). Vhodné i pro krátkodobé ubytování turistů.
3. NP: Bytová jednotka 4+1 (kuchyňka, sprchový kout, 2x WC, 3 pokoje)
Technický stav:
Objekt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje téměř žádné investice!
Zateplení: Stěny i střecha (pozinkovaný plech) jsou zatepleny.
Okna a rozvody: Plastová okna, nové rozvody vody a elektřiny (230/400 V).
Vytápění: Kotel na tuhá paliva se zásobníkem, ohřev vody zajišťuje bojler.
Sítě: Napojeno na obecní kanalizaci a dálkový vodovod.
Interiéry: Nové omítky, podlahy tvoří keramická dlažba nebo plovoucí podlaha.
Investiční potenciál a využití:
Stabilní výnos: Dům je částečně v současnosti pronajímán.
Široké možnosti: Vhodné pro nájemní bydlení, kombinaci skladu s ubytováním nebo jako základna pro horskou turistiku.
Důležité info: Dle územního plánu je nemovitost vedena tak, že ji nelze převést na rodinný dům (vhodné pro ubytovací služby).
Lokalita a dostupnost:
Hanušovice jsou vyhledávanou lokalitou díky blízkosti horských středisek:
Dolní Morava (18 km): Lyžařské areály, Stezka v oblacích, Mamutí horská dráha.
Králický Sněžník (20 km): Turistický ráj.
Doprava: Vynikající vlakové spojení (železniční uzel) a dostupnost do Šumperka (17 km).
Další výhody: Příjezd po asfaltové obecní cestě, parkování přímo u domu nebo v garáži, plná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, obchody, služby).
Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Ráda vás nemovitostí provedu!

ev.č.: 2056
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Okraj obce
zastavěná plocha (m2): 138
užitná plocha (m2): 320
počet podlaží objektu: 3
celková podlahová plocha (m2): 320