Prodej komerčního objektu, Břeclav

Prodej investiční nemovitosti v centru Břeclavi s potenciálem rozšíření o byty v podkroví.

Komerční dům o 3 nadzemních podlažích je situován v samotném centru města vedle řeky Dyje. Dle povodňových map je to zóna 1 se zanedbatelným nebezpečím.
Nemovitost je dlouhodobě plně obsazena a generuje stabilní výnos s diverzifikovaným mixem nájemců z oblasti služeb, administrativy a maloobchodu.

Investiční parametry:
• kupní cena: 22 000 000 Kč
• roční čistý výnos: cca 1 000 000 Kč
• výnos: cca 4,5–5 % p.a.
• obsazenost: 100 %
• stabilní cashflow z více nájemních jednotek
• doplňkový příjem z reklamních ploch (billboardy)

Popis nemovitosti:
Komerční objekt o třech nadzemních podlažích s částečným podsklepením.
• 1NP: 238,51 m²
• 2NP: 224,11 m²
• podkroví: 229,19 m²
• sklep: cca 69,96 m²
• užitná plocha: 761,77 m²
• zastavěná plocha: 327,28 m²

Nájemní struktura:
Nemovitost je obsazena stabilním spektrem nájemců.
• služby (kadeřnictví, kosmetika, masáže, tetovací studio)
• kanceláře
• obchod
• pivnice

Pozemek a parkování:
Součástí prodeje je dvůr o výměře 369 m², aktuálně využívaný jako venkovní posezení pivnice.

Potenciál:
• vybudování parkovacích míst pro bytové jednotky
• zvýšení atraktivity pro bytové využití

Technický stav:
• střecha po částečné rekonstrukci (výměna krytiny)
• interiéry: částečně po rekonstrukci, část prostor k modernizaci
• objekt umožňuje postupnou optimalizaci bez nutnosti okamžitých vysokých investic

Investiční potenciál:
• půdní prostor (229 m²) - vybudování bytových jednotek
• možnost zvýšení nájemného po rekonstrukci části prostor
• další monetizace dvora (parkování / development)
• růst hodnoty díky atraktivní poloze

Pro více informací, ekonomického přehledu a nájemní struktury mě kontaktujte.

ev.č.: 0797
k jednání
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Dobrý
umístění objektu: Centrum obce
typ domu: Patrový
zastavěná plocha (m2): 327.28
plocha kanceláří (m2): 761.77
počet podlaží objektu: 2