Dům - ubytovací komplex — Cerhovice, ev.č. 00438

Ev.č. 00438
Rodinný dům s vysokým výnosem – Cerhovice, okr. Beroun

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Cerhovicích, který aktuálně slouží jako nadstandardně výnosná investiční nemovitost. Dům se nachází ve strategické poloze 1 minutu od sjezdu z dálnice D5 (20 min od Plzně, 15 min od Berouna), v místě s trvalým převisem poptávky po nájemním bydlení.

Hlavní přednost investice:
Dům se prodává jako plně funkční a obsazený celek. Kupující přebírá nemovitost se stabilními nájemními smlouvami a kompletním vybavením. Výnos je generován od prvního dne, bez nutnosti hledat nájemníky nebo řešit rozjezd provozu.

Dispoziční členění (267 m² užitné plochy)
Dům je dispozičně rozdělen tak, aby maximalizoval svůj ubytovací potenciál při zachování soukromí jednotlivých částí:
Přízemí: Dva pokoje se společnou kuchyní a sociálním zázemím. Velká hala (24,6 m²) slouží jako technické zázemí se vstupem na zahradu.
První patro: Čtyři samostatné pokoje, vlastní kuchyně, koupelna, samostatné WC a balkon.
Podkroví: Kompletně vybavená bytová jednotka (2+kk) s vlastní koupelnou.
Zahradní přístavba (38 m²): Samostatný objekt v zahradě s vlastním vchodem, kuchyní, ložnicí a příslušenstvím

Technický stav a potenciál
Udržovaný stav: Objekt prochází pravidelnou údržbou, v posledních letech byla položena nová střešní krytina. Technický stav nevyžaduje odložené investice.
Možnost rozšíření: Půdní prostor o velikosti 39 m² má již hotovou stavební přípravu (rozvody). Dokončením další jednotky lze okamžitě zvýšit měsíční cashflow i celkovou hodnotu RD.

Sítě: Kompletní napojení na obecní plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění centrálním plynovým kotlem.

Pozemek
Celková plocha pozemku je 823 m². Zahrada je udržovaná.
En. náročnost b.: D - Méně úsporná (108 kWh/m2 za rok)