Novostavba RD 7+kk s garáží, 240m2, pozemek 804m2, 2x koupel

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 7+kk s garáží, dvěma koupelnami, saunou a bazénem. Je situovaný v klidné okrajové části obce Sudovo Hlavno, pouhých 8 km severně od Brandýsa nad Labem-Stará Boleslav. Dům nabízí krásný výhled do okolní krajiny, vysoký standard provedení a výbornou dostupnost do Prahy. Obec se nachází jen 7 minut jízdy od dálnice D10 (sjezd 17. km Hlavenec), díky čemuž je centrum Prahy i metro B Černý Most dostupné přibližně za 20 minut autem. V blízkosti se nachází oblíbená rekreační oblast jezer Lhota, Ovčáry a Konětopy s možností přírodního koupání.
Celková plocha pozemku činí 804 m and sup2;, zastavěná plocha domu je 200 m and sup2;. Dům byl dokončen v roce 2022 a je postaven z kvalitních materiálů obvodové zdivo Porotherm s izolační vatou, betonová střešní krytina. V obývacím pokoji jsou hliníková okna s trojskly, ostatní okna plastová. Interiérové dveře jsou v nadstandardní výšce 210 cm.
Jedná se o nízkoenergetický dům v energetické třídě B s velmi nízkými provozními náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s možností dálkového ovládání přes mobilní telefon. V přízemí je teplovodní podlahové vytápění, v patře radiátory. Dominantou obývacího pokoje je krbová teplovzdušná vložka Romotop s posuvným sklem. V celém domě je příprava pro instalaci klimatizace. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektrickou síť.
Dispozice domu
Přízemí:
obývací pokoj s kuchyňskou linkou (37 m and sup2;) a vstupem na zastřešenou terasu (24 m and sup2;),
prostorná spíž (10 m and sup2;),
ložnice (13 m and sup2;) s přímým vstupem do koupelny,
koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC s bidetovou tryskou a saunou,
samostatné WC,
pracovna (6 m and sup2;),
technická místnost,
garáž o ploše 33 m and sup2; se sprchovým koutem a WC.
Garáž disponuje vraty o šířce 300 cm a výšce 334 cm, výška stropu činí 380 cm. Nad garáží se nachází praktický úložný prostor s možností transportu věcí výtahem. Před domem je zámková dlažba s parkováním pro 3 automobily.
Vstupní hliníkové dveře do domu i garáže mají nadstandardní rozměry - výšku 250 cm a šířku přes 1 metr. Výška stropů v přízemí je 2,75 m, v patře 2,6 m.
Podkroví:
4 samostatné pokoje (každý cca 14 m and sup2;),
koupelna (10 m and sup2;) se sprchovým koutem a WC s bidetovou tryskou,
sádrokartonové podhledy.
Exteriér a zahrada
Na zahradě se nachází venkovní betonový bazén o rozměrech 6 × 3 m a hloubce 1,4 m a dřevěnou terasou. Součástí pozemku je také plechová garáž pro zahradní techniku a technologii bazénu. Pod ní se nachází betonový sklep o rozměrech 5 × 2,5 m.
Zahrada je vybavena automatickým zavlažovacím systémem napojeným na retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 13 m and sup3;. K dispozici je rovněž studna.
Dům je zabezpečen kamerovým systémem s dálkovým přístupem přes mobilní telefon a přípravou pro elektronický zabezpečovací systém (EZS).
Virtuální prohlídka domu: v příloze.
Občanská vybavenost a okolí
V obci se nachází obchod se smíšeným zbožím, hospoda a kontaktní místo Czech POINT. Mateřská i základní škola jsou vzdálené pouze 1,5 km ve vedlejší obci Kostelní Hlavno. Okolí nabízí cyklostezky, lesy a možnost koupání v přírodním jezeře Lhota, které je dostupné pěšky přibližně za 30 minut. Tento dům představuje ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí, nízkých provozních nákladů a výborné dostupnosti do Prahy.
Cena včetně provize a právního servisu, dohoda možná. Třída energetické náročnosti: B - velmi úsporná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 21 900 000 Kč