Prodej bytu v OV 2+kk, CP 74,7 m² (vč. lodžie 8 m²) + sklep

Nabízíme k prodeji klimatizovaný byt 2+kk s výjimečnou dispozicí a možností nenáročné úpravy na 3+kk. Byt se nachází v cihlovém domě v 6. nadzemním podlaží (předposlední patro) s výtahem.

Dům i byt prošly kompletní revitalizací přibližně v roce 2008. Velkým benefitem je výborná dostupnost do centra Brna, které je vzdálené přibližně 10 minut chůze.

Dispozici tvoří kuchyně o výměře 9 m², prostorný obývací pokoj s jídelní částí o výměře 26 m² a samostatná ložnice o velikosti 17 m².

Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – elektrickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je také pračka, sušička je umístěna v samostatném WC.

V kuchyni je podlaha z leštěné žuly, přímý vstup na lodžii a otevřený průchod do jídelní a obývací části. Komfort bydlení zvyšuje klimatizace. Parapety jsou rovněž z leštěné žuly, v obytných místnostech a předsíni jsou zachovalé parkety, v koupelně a na WC keramická dlažba.

Ložnice i předsíň nabízejí dostatek úložného prostoru díky velkorysým vestavěným skříním. Samostatné WC je vybaveno umývátkem, bidetovou sprškou a prostorem pro sušičku. V koupelně je sprchový kout a podlahové vytápění.

V celém bytě jsou sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením. Vstupní dveře mají vyšší bezpečnostní třídu a všechny interiérové dveře jsou designové, z tvrzeného skla.

V rámci rekonstrukce byly v domě i bytě obnoveny rozvody elektřiny, stoupačky i kanalizace (svislé i vodorovné rozvody).

Navzdory poloze v širším centru města je byt velmi tichý, světlý a nabízí příjemnou atmosféru pro pohodlné bydlení. K dispozici je sklep, společná kočárkárna, sušárna a za domem udržovaná společná zahrada určená k odpočinku.

Za příplatek je možné zakoupit garážové stání v novostavbě na ulici Francouzská 21, vzdálené přibližně 7 minut chůze od domu, za cenu 850.000 Kč.

Měsíční náklady pro dvě osoby činí 4.431 Kč + spotřeba elektřiny. Energetická náročnost budovy je PENB C – úsporná.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V současné době je pronajat bezproblémovým nájemníkům, přičemž je možné převzít byt i s platnou nájemní smlouvou.

Společenství vlastníků je bez úvěrů a dalších závazků. Dům je pečlivě spravovaný, ve velmi dobrém technickém stavu a s bezproblémovými sousedskými vztahy.

Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dostupností do centra, možností budoucí dispoziční úpravy a klidným bydlením, ráda Vás nemovitostí osobně provedu.