Prodej dvougeneračního domu v Heřmanicích

Prodáváme dvougenerační dům v Heřmanicích na ulici Švejdova. Dům je rozdělen na dvě samostatné poloviny, přičemž každá z nich má své vlastní číslo popisné, užitnou plochu přibližně 55 m² a dispozici 2+1. Každou polovinu je možné koupit samostatně za cenu uvedenou v inzerátu. Pokud byste měli zájem o koupi obou částí najednou, určitě se ozvěte a můžeme se společně pobavit o ceně.

Každá polovina může být zajímavá také jako investice. Po rekonstrukci v řádu přibližně 1 milionu Kč by podle našeho srovnání s prodanými nemovitostmi v okolí mohla být jedna polovina domu prodejná za částku lehce pod 5 milionů Kč. Pro představu, na začátku roku 2025 se v sousední ulici prodala stejná polovina domu za přibližně 4,3 milionu Kč (na prohlídce můžu podložit stáhnutou smlouvou z katastru). Potenciální zisk pro investora tedy 26.3% z kapitálu po rekonstrukci a prodeji, tedy zhruba 1 mil Kč.

Na fotografiích jednotlivých místností jsou pro lepší představu o jejich budoucím možném vzhledu vytvořeny vizualizace. Vždy je nejprve uvedena vizualizace možného výsledného stavu a následně fotografie zachycující skutečný současný stav místnosti.

Nemovitost tak nabízí několik možností využití. Může sloužit k vlastnímu bydlení, jako dlouhodobá investice nebo jako projekt k rekonstrukci s následným pronájmem či prodejem. Po rekonstrukci je možné počítat s nájemným kolem 15 000 Kč měsíčně čistého za jednu polovinu, samozřejmě podle výsledného standardu a aktuální situace na trhu.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, v místě je také plyn. Vytápění je v současnosti řešeno tuhými palivy. Velkou výhodou je zahrada, díky které nabízí nemovitost příjemnou kombinaci bydlení v domě a vlastního venkovního prostoru. Je to vlastně takový byt se zahradou, který může být zajímavou alternativou pro každého, kdo chce uniknout z města a zároveň nechce obrovský dům.

V případě zájmu o jednu polovinu nebo o koupi celého dvougeneračního domu nás neváhejte kontaktovat a přijďte na prohlídku.
Vybavení:
  Voda: Dálkový vodovod
  Plyn: Plynovod
  Topení: Lokální tuhá paliva

Energetická náročnost nemovitosti:
  Energetická náročnost: B - Velmi úsporná

Parametry nemovitosti:
  RZ: 1078/RZ/17
  Kategorie: Domy
  Podkategorie: Rodinný
  Vlastnictví: Osobní
  Typ: Prodej
  Stav objektu: Dobrý

Ostatní parametry:
  Stavba: Dřevěná
  Velikost: 5 a více pokojů
  Typ domu: Přízemní
  Počet podlaží: 1
  Zástavba: Obytná
  Umístění: Klidná část obce
  Poloha domu: Rohový