Prodej rodinného domu 234 m2 , pozemek 928 m2, Branka u Opav

Ve výhradním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout prodej vícegeneračního domu, který disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, nádvořím a prostornou zahradou, v obci Branka u Opavy.

Dům o zastavěné ploše 196 m2 byl dokončen v roce 1962 a je postaven na parcele o celkové výměře 928 m2. S ohledem na rozmanité dispoziční řešení je objekt vhodný na investici pro nájemní bydlení, případně vícegenerační rodinné bydlení. Dům je částečně podsklepený, má sedlovou, polovalbovou a pultovou střechu. Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, kde každá má svůj vstup ze dvora.
Byt 1 se nachází v přední části domu o dvou nadzemních podlažích se sklepem a je dispozičně řešen jako 5+1. Podlahová plocha je 87,3 m2 s možností rozšíření o půdní vestavbu o dalších 18 m2. V přízemí domu je veranda, WC s koupelnou, schodišťový prostor, jídelna, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. V 2NP pak 2 pokoje, chodba a půdní prostor.
Byt 2 je řešen jako přízemní o dispozici 3+1 s výměrou 49,5 m2. Vstup vede ze zastřešené verandy do předsíně, ze které se vstupuje do koupelny s WC, nebo do prostorné kuchyně, která je otevřena s obývacím pokojem, ze kterého je pak vstup do dvou samostatných pokojů. Výhodou jsou krbová kamna umístěné v kuchyni, které vyjma centrálního topení dodává teplo v celém prostoru.
Byt 3 je umístěn v 2NP se samostatným vchodem z nádvoří, do kterého se vstupuje ze schodišťového prostoru a je dispozičně řešen jako 1+1. Byt o výměře 36,7 m2 disponuje vstupní chodbou, ze které se vstupuje do koupelny s WC, nebo do kuchyně, která dál navazuje na ložnici.
Součástí domu je také zděná garáž a zastřešený altán. V domě je zavedena elektřina, plyn, voda i kanalizace. Vytápění domu je zajištěno pomocí automatického kotle na dřevěné uhlí v suterénu. TUV se ohřívá ve 120l plynovém bojleru. Na pozemku je umístěna studna. Okna v budově jsou z části plastová s izolačním dvojsklem a z části původní dřevěná-kastlíková. Dům je převážně v původním stavu s drobnými modernizacemi.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě mezi městem Opava a obcí Hradec nad Moravicí. V okolí se nacházejí cyklostezky, parky, lesy a veškerá občanská vybavenost. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám sdělím bližší informace. Financování zařídím za nejlepších aktuálně tržních podmínek na trhu. Kontaktujte mne ještě dnes a domluvte si osobní prohlídku.

ev.č.: 1203
třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
energetická náročnost budovy: 221,7 kWh/m2 za rok
poloha objektu: Samostatný
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Před rekonstrukcí
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 196
užitná plocha (m2): 234
plocha parcely (m2): 928
počet podlaží objektu: 2