Prodej, komerční/činžovní dům, 325 m2, Máchova 1285/1, Rumbu

Prodej, komerční/činžovní dům, 325 m2, Máchova 1285/1, Rumburk 1, 40801 Rumburk, Děčín [ID 57764]

Dům v Rumburku - Máchova ulice- 4 byty - po částečné dílčí rekonstrukci interiérů - dobrá cena.

Investiční příležitost s výnosem 7 % ročně.

Dům je zděný z pálených cihel s kamenným soklem

V 1.NP - samostatný byt 47 m2, který je přístupný ze dvora domu - možnost přestavby např. na ordinaci lékaře specialisty nebo zubaře.

Ve zvýšeném 1.NP se nachází byt 3+1 o výměře 99,7m2 se samostatným vstupem po žulovém schodišti hned za vstupní brankou z Máchovy ulice.

Ve 2.NP se nachází byt 3+1 o výměře 95 m2 a ve 3.NP se nachází podkrovní byt 3+1 83 m2. Tyto 2 byty mají společný vchod z boku domu po samostatném ocelovém pozinkovaném schodišti.

K domu náleží 2 samostatné prostorné garáže kde je zavedena elektřina a dále udržovaná rovinatá zahrada o rozloze cca 500 m2 osázená ovocnými stromy, zahrada nepřímo navazuje na městský park v sousedství domu.

Dům je vytápěn automatickým kotlem s násypkou na uhlí, který se nachází v suterénu domu.
Ohřev TUV je elektrickými bojlery, každém bytě je vlastní bojler. Rozvody vytápění jsou vesměs ocelové s napojením na litinové radiátory. Dílčí úpravy rozvodů vytápění jsou provedeny v mědi s napojením na nové deskové radiátory. Rozvody vody jsou v celém objektu již plastové. Odpadní potrubí je rovněž v plastu.

Objekt je napojen na vodovod, městskou kanalizací a elektřinu, přípojka plynu je na rohu zahrady, není zavedena do domu.
Hlavní elektroměr je osazen spolu s hlavním jističem B32A na fasádě domu. V chodbě suterénu jsou umístěny rozvaděče pro 1.NP a zvýšené 1.NP a jsou zde i podružené elektroměry k jednotlivým bytům, celkem 4ks - ke každému bytu vlastní elektroměr.

Okna jsou dřevěná po renovaci, vesměs špaletová. Střešní krytina eternit, svody a okapní žlaby jsou
pozinkované. Fasáda domu je vápenocementová se znaky opotřebení.

Zahrada domu je oplocena zděnými sloupky, mezi kterými jsou dřevěné plaňkové výplně.

Dům je plně obsazen nájemníky se smlouvami na dobu určitou. Měsíční výnos z nájmů celkem 43.800,-Kč bez poplatků a služeb.

Možnost převzetí hypotečního úvěru s úrokovou sazbou 3,8% s fixací do roku 2027

Pro detailní informace a poskytnutí podkladů volejte makléře.

Cena: 7 927 695 Kč včetně provize RK

Možnost hypotéky: Ano
Typ domu: patrový
Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Okolní zástavba: obytná
Podlaží: 2
Podlaží celkem: 2
Celková plocha: 360
Plocha pozemku: 276
Užitná plocha: 325
Voda: dálkový vodovod
Plyn: plynovod
Topení: ústřední tuhá paliva
Kanalizace: veřejná kanalizace
Komunikace: asfaltová
Zařízený: ne
Bezbarierový: Ne

Půdní vestavba: Ano
Balkón: 2m2
Lodžie: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Garáž: 40m2
Parkovací místo: 2
Výtah: Ne

Datum nastěhování: 01.04.2024
Rok výstavby: 1928
Rok rekonstrukce: 2023

Elektřina: 230V, 400V
Doprava: vlak, silnice, au