Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci, Brno, Řečkovice ul. Novom

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví. Celková podlahová plocha bytu s příslušenstvím je 58,94m2 + lodžie.

Byt se nachází ve čtvrtém patře panelového domu (bez výtahu) na ulici Novoměstská v Brně - Řečkovicích.

Byt je dispozičně řešen jako 2+1 s komorou, sklepní kójí a lodžií 4,08m2.

Kuchyň o velikosti 12,36m2 je zařízená kuchyňskou linkou s kombinovaným sporákem, digestoří, nerezovým dřezem a prostorem a přípravou pro myčku nádobí. Dále jsou v kuchyni velké vestavěné skříně s prostorem na lednici.

Pokoje o rozměrech 17,26m2 a 14,33,2 jsou neprůchozí se samostatnými vstupy z předsíně bytu. Z jednoho pokoje je výstup na lodžii. V předsíni je prostorná šatna 2,51m2 vybavená regály.

Dům je revitalizován a po celkové rekonstrukci v roce 2013 - nová fasáda, střecha, stoupačky, rozvody vody.

V bytě byla v roce 2016 vyměněna původní okna za okna plastová. Záruka na okna je 10 let (do 03/2026). Na podlahách je položeno nové linoleum a jsou vyměněny vnitřní dveře od jednotlivých místností.

V domě je pouze 12 bytů a jsou obydleny převážně lidmi staršího věku. Možnost užívání společných prostor - kočárkárna (kolárna), sušárna.

Koupelna má umakartové bytové jádro, které je rekonstruované – obklady, dlažba, rohová vana, umyvadlo, zrcadlová skříň, pračka Whirpool s vrchním plněním.

WC samostatné s vlastním umyvadlem a s ruční sprškou.

Výhled z ložnice s lodžií je do uzavřeného, klidného vnitrobloku. Z kuchyně je výhled na ulici Hradecká a sportovní areál.

Byt je pronajat 3 osobám, nájemní smlouva do 28.02.2025.

Nájem 8.500,-Kč, zálohy na služby 4.040,-Kč (nájemník) + plyn + elektřina.

Platby SBD vč. záloh v roce 2023: 4.309,-Kč, čistý příjem vlastníka 8.231,-Kč.

Přeplatek SBD za rok 2023 – 11.789,-Kč.

Energetická třída (PENB) : "D“ – Méně úsporná.

Kupní cena 5.400.000,-Kč + provize RK