Prodej historické vily v Ústí nad Labem - Klíše, 390 m2, gar

Rádi bychom Vám exklusivně nabídli neopakovatelný prodej historické vily ve velmi lukrativní části Ústí nad Labem - Klíše, v ul. Alešova. Vila z roku 1904 prošla náročnou kompletní rekonstrukcí, navíc pojatou velmi vkusně a citlivě s ohledem na historický charakter budovy. Dům o celkové ploše 390 m2, rozložen do 3 nadzemních a jednoho podzemního podlaží, nabízí opravdu velkorysý prostor s atmosférou prvorepublikové reprezentativní vily. K domu navazuje zahrada o celkové velikosti 665 m2 se vzrostlou zelení a poskytující naprosté soukromí. Součástí prodeje je taktéž prostorná odděleně stojící garáž s plochou 29 m2. Dispozičně je dům základně členěn na dvě samostatné částí - nadzemní část 1.-3.NP domu o celkové dispozici 6+1, se dvěma velkými koupelnami, kdy většina místností je velmi prostorných o velikosti 25 m2 a více, a dále pak samostatnou bytovou jednotku o velikost 3+1 s koupelnou a WC, se samostatným vstupem a podružným měřením, nacházející se v suternénu domu s okny, jelikož sklepní část domu je pouze z části zapuštěna. Směrem do zahrady se pak nachází velmi praktická zimní zahrada s výhledem do zeleně. Celý dům je vybaven pouze značkovými zařizovacími předměty a sanitou, jako např. Hüppe, Hansgrohe, Ideal Standard atd. Ve všech obytných místnostech domu jsou položeny velmi kvalitní a značkové masivní dubové pohlahy s povrchovou olejovou úpravou. V rámci renovace bylo zachráněno a zrestaurováno historické schodiště s přípravou na zavěšení dominujícího lustru (nosnost 200kg), taktéž renovací prošly i historická kachlová kamna v obývacím pokoji. Kompletní výměnou prošly samozřejmě i veškeré sítě a vytápení - inteligentní elektroinstalace, podlahové vytápení, rozvody sítí a zabezpečovací techniky, aj. Srdcem domu je nové plynové kondezační vytápění, které zajišťuje sestava kondenzačního kotle a ohřevu vodu značky Viessmann, který je jednoznačně špičkou v oboru. Ústeckou lokalitu Klíše lze určitě bez nadsázky přirovnat k pražským Vinohradům, jedná se tedy o velmi lukrativní a hlavně historickou lokalitu, kde každý z domů je unikát a má své Genius loci, což rozhodně platí i o pro tuto vilu. Vila je situována navíc v blízkosti Vrchlického sadů, kde se také nacházejí kavárny a restaurace a další služby. Součástí nabídky je i videoprohlídka domu, nicméně v tomto konkrétním případě rozhodně doporučuji osobní prohlídku, kde budete moci naplno navnímat jedinečnost dané vily. Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Nemovitost je možné financovat hypotékou. Hypotéku Vám kompletně zajistíme dle Vašich požadavků a navíc získáte speciální podmínky i sazby u bank. Ev.č. 20240416001. včetně právních služeb a provize RK! Třída energetické náročnosti: (dle ) Cena: 13 890 000 Kč