Čechovo nábřeží 517, 3+kk, 80 m2, přímý majitel

Jako přímý majitel prodám plně zařízený, nově zrekonstruovaný byt, ve kterém se snoubí genius loci 100 let starého secesního domu s kombinací elegance retro prvků první republiky a současně moderně provedené rekonstrukce, při které se myslelo na každý detail.

Byt 3+kk je v OV v krásném historickém cihlovém domě v secesním stylu (navržen architektem Oldřichem Liskou v letech 1919-1924) v centru města - ulice Čechovo nábřeží (č.p. 517) a přitom v těsné blízkosti zeleně. Celková plocha je 80 m2 (podlahová plocha bytu dle NOZ je 70 m2, uzamykatelný sklepní prostor 10 m2 - dle prohlášení vlastníka nepatří přímo k bytu) . Byt se nachází ve 3. NP bez výtahu. Dům je velmi udržovaný (opravená čelní fasáda i fasáda do dvora, společné prostory, provedena výměna stoupaček), fungující SVJ bez dluhů. Ve vnitrobloku je klidná udržovaná uzavřená zahrádka s posezením a stojany na kola. V domě je 13 bytů. Orientace oken na JZ a Z. Díky výšce stropů (cca 3 m) působí celý prostor jako velmi vzdušný a světlý.

Byt je po kompletní rekonstrukci (8/2024) navržené architektkou, kdy byla provedena celková změna dispozice a uspořádání většiny místností. Jednou ze změn je rozdělení prostoru v ložnici, kdy vznikly 2 samostatné šatny, kuchyňský kout byl přesunut do obývacího pokoje a přesunutím koupelny vznikla samostatná komora. Vše bylo navrženo tak, aby se historie domu propojila s moderními trendy a plnohodnotným funkčním bydlením. V obývacím pokoji a ložnici byla provedena renovace vlysových dubových podlah, v pokoji položena kvalitní německá laminátová podlaha, v předsíni, koupelně a komoře retro dlažba, která vrací bytu luxusní prvorepublikový styl, dále nová kuchyňská linka na míru vč. vestavné kvalitní lednice, myčky, horkovzdušné trouby, sklokeramické varné desky, digestoře a granitového dřezu, nová koupelna s vanou, závěsným WC, topným žebříkem, v celém bytě vestavěný nábytek na míru, nové štukové omítky, elektroinstalace v mědi, nové rozvody odpadů, vody, interiérové dveře s obložkami. Provedena příprava na pračku a sušičku v komoře a internet. Proběhla renovace špaletových oken vč. instalace vnějších dvojskel. Vytápění řešeno pomocí elektrických stropních infrapanelů s dotykovým termostatem na wifi v každé místnosti v kombinaci s podlahovým topením v předsíni, koupelně a komoře, ohřev TUV pomocí bojleru. V bytě zaveden nízký tarif s levnější sazbou za elektřinu po dobu 20 hod denně. V bytě po rekonstrukci nikdo nebydlel. Všechny kuchyňské spotřebiče se záručním listem (4 roky). Byt prodáván včetně veškerého vybavení, které je již v ceně.
Byt nezatížen hypotékou, zástavou, břemeny. Nízké měsíční náklady (celkem 2290 kč, z toho FO je 2020 kč, k tomu cena za elektřinu a el. vytápění). V blízkosti domu veškerá občanská vybavenost (v bezprostřední blízkosti domu jsou Bubeníkovy sady, MHD, Pernštýnské náměstí, Třída Míru, Divadlo, Aquacentrum, Zámek a Tyršovy sady). Parkovaní přímo před domem. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Přímý ma