Prodej rodinného domu v Dobříni 162 m2

Vítejte v Dobříni!

Ve výhradním zastoupení si vám dovolujeme nabídnout dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 162 m2 v malebné obci Dobříň, která se nachází v těsném sousedství Roudnice na Labem. Původní sídlo národního výboru bylo v druhé polovině 60. let zrekonstruováno a přestavěno do současné podoby rodinného domu s myšlenkou vytvoření dvou nezávislých bytových jednotek pro dvougenerační bydlení. Tomuto účelu také nemovitost sloužila až do přelomu tisíciletí. Uspořádání domu považujeme za praktické. Nemovitost se prodává v původním stavu, pro méně náročné klienty lze dům s drobnými úpravami okamžitě obývat, náročnější klienty ovšem vybízí k rozsáhlé rekonstrukci. První nadzemní podlaží nabízí samostatnou jednotku o dispozici 3+kk, koupelnu a WC o celkové výměře 81 m2, druhé nadzemní podlaží je řešeno jako 3+1 o celkové výměře 73 m2. Půda vybízí k zamyšlení nad vestavbou a získání nové nezávislé bytové jednotky o předpokládané rozloze cca 50 m2. Bohaté úložné prostory jsou k dispozici v podobě kůlen a přístavků, které v současné době nejsou řádně zapsány v katastru nemovitostí, některé stavby byly historicky povoleny, některé nikoli. Současní majitelé nechali vyhotovit zaměření skutečného stavu, možnost zápisu těchto staveb ponecháme na úvaze budoucích majitelů. Obec Dobříň je svojí pozicí ideálním místem k bydlení, díky těsnému sousedství města Roudnice nad Labem, které zajišťuje veškerou občanskou vybavenost, se jedná o venkovské bydlení s kompletními výhodami bydlení ve městě. Spojení s hlavním městem a Lovosicemi, Ústím nad Labem či Teplicemi zajišťuje blízká dálnice D8 či železniční trať. Další možností dopravního spojení je k dispozici v Roudnici. PENB ev. č. průkazu 629 492.0 ze dne 29.8.2024.
★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Litoměřice
★ Adresa: Dobříň, Dobříň, Nádražní
★ Celkem podlaží: 2
★ Plocha užitná: 162 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 268 m2
★ Druh objektu: Smíšená
★ Stav objektu: Dobrý
★ Dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Silnice, Dálnice, I. třída, II. třída, Vlak, Letiště
★ Infrastruktura: Školka, Obecní úřad
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.