Prodej RD před rekonstrukcí 120 m2, pozemek 564 m2

Nabízím ke koupi starší rodinný domek se zahradou vhodný k bydlení i rekreaci, Praha východ, Svojetice. Patrový domek vyžaduje rekonstrukci, podlahová plocha cca 120 m2, zastavěná cca 60 m2, pozemek celkem 564 m2, stará zástavba klidné části Svojetic, velmi vyhledávaná oblast Prahy východ, dobrá dostupnost do Prahy (centrum 25 km).

Domek je umístěný na hranici pozemků – viz situační nákres. Je napojen na veřejný vodovod, na obecní kanalizaci (s využitím vlastní přetlakové kanalizace), na zahradě je studna na zalévání zahrady (s el. čerpadlem). V přízemí domu nový rozvod elektřiny. Elektřina je do domu přiváděna přes střešník – povolení k přeložce od ČEZu vyřízeno. Podlahy v přízemí vybetonované, vybudovány 2 koupelny (vana/sprcha). Okna v domě špaletová, střecha pálené tašky. Po domě je rozvedeno ústřední topení s napojením na automatický kotel na dřevěné pelety (Atmos D20P, 2017). Pro vytápění mimo topnou sezonu možno využít krbová kamna. Oba komíny nově vyvložkovány, pravidelně čištěny a revidovány. Teplá voda díky bojleru (199 L, Dražice, 2021). V přízemí domu prostorný pokoj, kuchyň, koupelny, WC, předsíň se schodištěm do patra, komora a technická místnost. V podkroví další 3 ložnice, resp. 1 ložnice a místnost již vybouraná a připravená na rekonstrukci (původně jako dvě ložnice). Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná (PENB není vypracován v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. z r. 2015).

Umístění domku se zahradou je ve staré zástavbě rodinných domů, útulná zahrada nabízí soukromí s možností příjemného posezení, zděnou stavbu na zahradě možno využít jako garáž, stáj pro koně, zahradní domek apod. Přístup na pozemek z obecní komunikace. Dobře fungující obec s MŠ, dětským a fotbalovým hřištěm, obchody, pivnicí a restaurací. ZŠ ve vedlejší obci Mukařov, od r. 2025 v obci Louňovice. BUS na metro Háje nebo na vlak do nedalekých Říčan, kde je veškerá infrastruktura. Malebná čistá příroda, prostředí vhodné k bydlení i k rekreaci, Ladův kraj s rybníky, lesy, cyklostezkami i běžeckými trasami. Obec známá pro chov koní.

Nemovitost lze dlouhodobě obývat (žijeme tu), avšak důkladná REKONSTRUKCE NUTNÁ – střecha komplet (vč. krovů a přeložky el. vedení), věnec nutný (nyní zachycení šikmými táhly), svislá hydroizolace zdí i plošná hydroizolace podlah, okna (repase/výměna), okapy, podkroví komplet – zohledněno v ceně! Dům má v přízemí silné kamenné zdi, zateplení tedy s omezenými možnostmi. Vzhledem ke stáří domu (cca r. 1900) lze využít dotaci z programu „Oprav dům po babičce“.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo upřednostnit kupujícího s nejvýhodnější nabídkou.

Nemovitost nelze financovat HÚ (pouze v případě ručení jinou nemovitostí). V současné době je v KN na nemovitosti vyznačen nesoulad průběhu hranice pozemků – v řešení.

Prohlídky každou neděli v 11 a 14 hod. - nutné se telefonicky objednat.

Realitní kanceláře, makléři a další, kteří nemají zájem o koupi - NEVOLAT!