Prodám byt 2+1 o ploše 53,5m² v Brně-Chrlicích

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví a celkové užitné ploše 53,5 m², který se nachází na ulici Šromova v poklidné městské části Brno-Chrlice.

Byt se skládá z ložnice o výměře 16 m², předsíně (3,2 m²), toalety (1,3 m²), koupelny (3,5 m²), oddělené kuchyně (6,5 m²), obývacího pokoje (16 m²) a zaskleného balkónu (4,5 m²). Součástí bytové jednotky je také sklepní kóje (2,5 m²) v suterénu bytového domu. Dále je v domě možnost využívat společnou kolárnu.
Na podzim roku 2021 byla provedena kompletní rekonstrukce, která zahrnovala:
* Kompletní výměnu elektroinstalace, která byla nahrazena novou měděnou, včetně nového osvětlení
* Novou kuchyňskou linku z masivního dubu se skříňkami na míru od truhláře, včetně spížní skříně (el. trouba Gorenje, plynový sporák a digestoř Gorenje, dřez Franke)
* Srovnání a pokládku nové vinylové podlahy
* Nově vyzděné jádro včetně nových rozvodů vody a odpadu
* Novou koupelnu a toaletu - obklady i vybavení
* Bezpečnostní vchodové dveře Magnum od společnosti HT Dveře
* Nové obložkové zárubně a dveře v bytě značky Solodoor

Na jaře roku 2024 byly také kompletně vyměněny žaluzie na všech oknech.
Dům prošel kompletní revitalizací v roce 2010, kdy byla vyměněna okna za současná plastová (dvojsklo), budova byla zateplena, rekonstruovaly a zvětšovaly se balkóny a měnily stoupačky.
Byt se nachází ve 4. patře (poslední) bez výtahu, díky čemuž je v bytě klid.
Díky strategické poloze je zde vše na dosah ruky - mateřská škola (100 m), dvě dětská hřiště (50 m), potraviny (250 m), restaurace/pizzerie (450 m), multifunkční hřiště (150 m), workoutové hřiště (300 m).
Přestože se jedná o okrajovou část Brna, je zde vynikající dostupnost do centra. Z vlakového nádraží, vzdáleného pěšky 6 minut, se dostanete za 8 minut vlakem na hlavní nádraží v Brně. Zároveň zde jezdí také autobus MHD č. 64, kterým se za 12 minut dostanete do Komárova. Autem je to do centra 12-17 minut podle denní doby. 
Velkou výhodou je také parkování. Zaparkovat se dá ve kteroukoliv denní dobu na veřejných parkovacích místech, kterých je zde dostatek, a není zde ani modrá zóna.
Náklady pro dvě osoby jsou následující: 220 Kč za plyn (pouze vaření), 850 Kč za elektřinu a 4 588 Kč platba SVJ (voda, teplo, fond oprav, pojištění, úvěr, osvětlení společných prostor). Celkové měsíční náklady tedy činí 5 658 Kč. Topení je zajištěno radiátory a je dálkové z kotelny vedle bytového domu. Ohřev vody je také dálkový, voda je přiváděna do bojleru umístěného v suterénu domu. Velkou výhodou je také internet vedený optickým kabelem (aktuálně řešeno přes Vodafone s rychlostí 500 Mbps za 488 Kč měsíčně).
Byt se prodává částečně vybavený dle domluvy. Na bytě není žádné zástavní právo ani břemeno.
Energetický štítek PENB nebyl zpracován, proto uvádím třídu G.
V případě zájmu o prohlídku prosím volejte na níže uvedené telefonní číslo. RK nevolat.
Byt bude k nastěhování únor/březen, nejpozději 1.4.2025.