Rodinný dům 6+2 na Vinohradech

Vítejte v samém srdci pražských Vinohrad. Na exkluzivním místě, kde se psala historie, kde se před 100 lety stavěla kolonie prvorepublikových domů naproti areálu Nemocnice na Královských Vinohradech. Dovoluji si vám nabídnout k prodeji unikátní cihlový řadový dům v ulici Šrobárova. Tato jedinečná nemovitost vyniká nejen svou historickou atmosférou, ale především svou zajímavou lokalitou, je možné dům využít pro rodinu s dětmi (dům má i zahradu) nebo jako investiční záměr pro pronájem (ideální dostupnost všemi směry). Oplocený pozemek s domem je situován v klidné lokalitě s blízkostí MHD, parkovací zóny, škol, školek, parků.

Dispozice domu je rozložena do jednoho podzemního podlaží (sklep), dvou nadzemních podlaží (2x 2kk), jednoho obytného podkroví (1+1) a zázemí na spaní vybudovaného přímo pod střechou. Dům je postaven na rovinném pozemku o půdorysu ve tvaru obdélníku s orientací na S-J, se sedlovou střechou, s vikýřem a s galerií nad tímto posledním podlažím. Dům je průběžné rekonstruován, je celkově v udržovaném stavu, přesto rekonstrukce určitých částí zde bude potřeba. V 1. a 2. NP se nachází dvě totožné bytové jednotky 2+kk, patra jsou spojena centrálním schodištěm. V podkroví je další bytový prostor 1+1 s koupelnou a úplně pod střechou již zmiňované zázemí na spaní o výměře 16 m². Součástí domu je zahrada o výměře 158 m², vchod na rovinatý zahradní pozemek je z druhé strany domu. Vzrostlé stromy poskytují dostatek klidu a soukromí. Zastavěná plocha domu je 74 m² a celková podlahová plocha domu včetně sklepních prostor je 225 m².

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a plynovod. Na podlahách jsou v pokojích převážně původní parkety, schodiště jsou dřevěná, okna jsou původní dřevěná špaletová, některá již po výměně. Dům je vytápěn plynovým kotlem umístěným ve sklepních prostorech. Ohřev vody je zajištěn bojlerem, do domu je přiveden internet, střecha a nově přeložená střešní taškou Bramac v roce 2004.

Kamkoli všemi směry, tak by se dalo shrnout spojení MHD z této ulice. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, supermarkety, obchody i restaurace a spousta míst pro sportovní vyžití. Aktuálně je vytvořená PENB dokumentace k domu, třída F.
Tato unikátní rodinná nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají bezpečné a pohodlné bydlení pro svou rodinu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, ráda vám dům představím a vypomohu s případným financováním hypotékou. Platba za nemovitost v EUR měně je vítaná, v případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru.

ev.č.: 10009
třída energetické náročnosti budovy: F - Velmi nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
poloha objektu: Řadový
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 74
užitná plocha (m2): 225
plocha parcely (m2): 294
počet podlaží objektu: 3
celková podlahová plocha (m2)