Prodej bezbariérového bytu 2+kk, na ulici Filipínského , Brn

Ev.č. 313241013
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný byt s vlastním vchodem z ulice o velikosti 2+kk, umístěný v přízemí bytového domu na ulici Filipínského v Brně - Židenicích. Byt je bezbariérový. Celková výměra bytu činí 41,96m2.
K bytu náleží zděný sklep o velikosti 2,86m2 s klasickými dveřmi. Sklep je započítán do celkové výměry bytu.

Bytová jednotka je v prohlášení vlastníka vedená jako 1+1kk.
Současný vlastník si byt uzpůsobil dispozičně na 2+kk. Prostor je oddělen na dva pokoje odhlučněnou sádrokartonovou příčkou. Byt disponuje prostornou koupelnou s vanou a toaletou. V případě rekonstrukce koupelny lze bez problému změnit dispozici a vybudovat samostatné wc.

Byt prošel v září 2024 částečnou rekonstrukcí - částečně nové vnitřní omítky, kompletně nová výmalba bytu, nová laminátová podlaha a nová kuchyňská linka včetně spotřebičů - sklokeramická varná deska, elektrická trouba a lednice, nové vchodové dveře budou dodány během několika dní.
Okna jsou plastová a jsou osazena venkovními elektrickými žaluziemi. Velkou výhodou je samostatný vchod do bytu přímo z ulice Filipínského, což zajišťuje naprosté soukromí. Byt sousedí stěnou z předsíně pouze s jedním bytem.


Bytový dům byl zkolaudován v roce 2004 a je zde celkem 27 bytových jednotek a 8 nebytových jednotek. Dům je rohový, umístěný na nároží ulic Filipínského a Václavkova. Dům má vlastní kotelnu se dvěma kotly. K dispozici všem vlastníkům je také terasa v 2.NP - viz.poslední foto.


Měsíční náklady dle evidenčního listu pro jednu osobu činí 3 395,-Kč / při posledním ročním vyúčtování byl přeplatek 4 tis./ + zálohy na elektřinu.
Fond oprav 420,-Kč /je započítán v částce 3 395,-Kč/. Bytový dům nemá žádný úvěr.

Parkování před domem a v přilehlých ulicích je dostatek. Veškerá občanská vybavenost je v místě.
Byt je svou polohou a velikostí vhodný také jako zajímavá investice.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle svých kritérií.
En. náročnost b.: D - Méně úsporná (132 kWh/m2 za rok)
Cena: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.