Secesní vila, zahrada, dvě garáže - Opočno - centrum

Představuji Vám okouzlující secesní vilu z roku 1908, která vypráví příběh více než století. Tato majestátní nemovitost se nachází v Opočně, pouhých 500 metrů od historického centra města.

Co dělá tuto vilu výjimečnou?
- Dva samostatné byty (3+1, 2+1)nabízející 198m²
- Pozemek (1080 m²) se vzácnými dřevinami vytváří oázu klidu
- Dvě prostorné garáže pro vozidla
- Půdní prostory čekající na Vaši kreativitu
- Nemovitost již prošla první fází modernizace - nové rozvody topení s tepelným čerpadlem, voda, odpady. Nemovitost nyní čeká na dokončení podle představ nového pána.

Investiční potenciál je zde obrovský:
- Možnost luxusního bydlení s příjmem z pronájmu
- Ideální pro podnikatelský záměr (kanceláře + byt)
- Skvělá příležitost pro provozování prestižního ubytování díky blízkosti zámku Opočno (Airbnb)

Zahrada a okolí:
- Kompletně oplocený pozemek
- Upravená zahrada o rozloze 791 m²
- Dvě prostorné garáže
- Vzácné dřeviny
- Praktický dřevník a kolny
- Bezpečná lokalita - naproti přes ulici se nachází policejní stanice

Dispozice vily:
1. Nadzemní podlaží (116 m²):
- Velké zádveří
- Chodba se schodištěm do 2. patra a vstupem na zahradu
- Dvě ložnice
- Obývací pokoj
- Kuchyně
- Dětský pokoj
- Pracovna
- Koupelna a samostatné WC

2. Nadzemní podlaží (82 m²):
- Chodba
- Tři prostorné obytné pokoje
- Koupelna
- Samostatné WC
- Vstup na půdu s potenciálem rozšíření bytové jednotky

Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky - některé klenoty si prostě musíte zažít na vlastní oči!

★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Rychnov nad Kněžnou
★ Adresa: Opočno, Opočno, Nádražní
★ Celkem podlaží: 2
★ Plocha užitná: 198 m2
★ Plocha zastavěná: 249 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 1080 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Balkon, Sklep, Zahrada, Garáž, Veřejné parkování
★ Stav objektu: V rekonstrukci
★ Staří objektu: 1908
★ Dostupnost: Příměstská doprava, Silnice, II. třída, Vlak
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení
★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.