Prodej, dům , m2, Nové Hrady, Štiptoň

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům či chalupu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 130m2 se zahradou o vel. 2250m2 v Novohradských horách, v malé místní části Nových Hradů, ve Štiptoňi.

Prostorná a útulná světnice spojuje kuchyň s velkým obývacím prostorem. Přes špaletová okna se můžete kochat proměnou zahrady a jezírka v každém ročním období. Sálavé teplo z krbových kachlových kamen, na kterých se hřeje domácí čaj, umocňuje příjemnou atmosféru celého místa.

Částečně podsklepený dům z počátku minulého století z kamene a cihel spojuje původní charakter pohraničního venkovského stavení s moderními technologiemi umožňující komfortní a energeticky úsporné bydlení.
Díky kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2019, jsou vyřešeny nové rozvody vody, elektřiny, podlahové topení, okna, zateplení střechy a výměna střešní krytiny a jako bonus je instalace fotovoltaiky.

Celý rodinný dům má nové plovoucí podlahy s podlahovým vytápěním prostřednictvím speciálních infra topných fólií, které se dají ovládat na dálku s individuálním režimem v každém pokoji. Jde o velmi efektivní a zároveň energeticky šetrnou technologii MAXECO, ke které vám rádi obratem zašleme více informací.
Při rekonstrukci a zateplení střechy se volila lehčí střešní krytina z plechu, pod kterým je paropropustná fólie, izolace a OSB desky.
Fotovoltaika je včetně baterií se zálohou na Backup o výkonu 8,1kW a baterie 14,8kWh. V případě výpadku energie je tak zajištěn záložní zdroj, na který je prakticky napojena kuchyň spolu obývacím pokojem.
Jako další zdroj tepla mohou sloužit i nová krbová kamna KS Moravia, s nerez komínem. Teplo z kamen zahřeje komfortně celou vstupní chodbu, dětské pokoje i obývací pokoj.
Roční vyúčtování spotřeby el. energie ve výši 27tis, náklady na dřevo při cca 12m3 /rok jsou ve výši 20tis. Tj. průměrně 4tis/měs.
Nové plastové rozvody vody a elektřiny v mědi, plastová okna (trojskla).
V obývacím pokoji se pro původní vzhled vesnického stavení ponechala původní špaletová okna a přidalo se dřevěné okno na severní stranu ke kuchyňské lince.
Odpady jsou svedeny do septiku, který se pravidelně vyváží.
Pitná voda s dostatečnou kapacitou je z vlastního vrtu z roku 2019 o hloubce 42m, kde se potkávají 3 prameny. Teplou vodu ohřívá 200l bojler plně dostačující pro pěti člennou rodinu. V domě jsou 3 koupelny, dvě se sprchovým koutem a WC a jedna větší s WC a vanou, která je přímo napojena na zadní prostornou ložnici.
Za domem je původní kopaná studna o hloubce 8m, kam jsou svedeny okapy a vodu lze tak efektivně využít na zalévání zahrady. Dešťová voda se přepadem dostává do přírodních zahradních jezírek, které se tak v období dešťů plní. Větší jezírko je značeno i na katastrální mapě jako vodní plocha a lze jej v budoucnu obnovit. Příjezdová cesta spadá pod Nové Hrady a v zimě je pravidelně prohrnována.


Štiptoň je malá klidná vesnice jen 1,3 km vzdálená od Nových Hradů, kam se dá pohodlně dojít