Rodinný dům s velkým pozemkem

Dobrý den,

nabízím nemovitost v katastru obce Odry-Loučky č.p. 235. Situaci s možným využitím domu s přilehlými pozemky jsem zatím informativně projednával na stavebním odboru obce Odry - níže poskytnu zevrubné informace, v případě zájmu dovysvětlím osobně, případně můžeme navštívit oderský úřad.

Ve zkratce lze pozemky přilehlé k domu využít částečně pro výstavbu cca dvou chatek, částečně pro klidovou zónu (přístřešek, atrakce pro děti, louka s pastvou pro ovce...) a u části z nich by bylo možné do budoucna s jistými omezeními počítat s výstavbou domů. Možnosti podrobněji dále viz níže. Na pozemku se nacházívrtaná studna v místě, kde se střetávají dva prameny. Denní výtěžnost byla firmou stanovena na 20 kubíků.

V odkazu níže se nalézá územní plán, jedná se o koordinační výkres B.

[https://www.odry.cz/oduvodneni%2Dgraficka%2Dcast%2Ddelene%2Dvykresy/d-455540](https://www.odry.cz/oduvodneni-graficka-cast-delene-vykresy/d-455540)

Co se týče lokality, v blízkosti se nachází areál Hei park Tošovice s možností lyžování, bobové dráhy, snowtubingu, ubytování a restaurace. Přes letní sezónu je zde otevřeno přírodní koupaliště, golfové odpalište, trampolíny, klouzačky a lanové centrum. Pozemek sousední se školou, v okolních vesnicích se nachází 2 Montessori školky. V Odrách se nachází 2 základní školy, kde jedna z nich je se zaměřením "škola pro život ".

Před domem se nachází cyklostezka vedoucí na poutní místo "pramen ve skále " v blízké obci Klokočůvek. Asi 5 minut chůze od domu se nachází malý obchod. Ve městě se nachází Penny market, 2 veteriny, nemocnice, obvodní lékař a zubař. Na městském úřadě je v řešení výstavba Lidlu a Billy. V blízkosti je nájezd na dálnici (30 min Ostrava, 40 min Olomouc). K domu je vypracovaný projekt rekonstrukce a vydáno stavební povolení.

Co se návrhů na využití týče, jedna z možností je zemědělská usedlost s možností agroturistiky, prodeje (a možné výroby) lokálních potravin a pohostinství, vzhledem k frekventované cyklostezce vedoucí Oderskými vrchy. Dle mého názoru by byl pro účel občerstvení nejvhodnější sezónní zastřešený objekt pro pěší a především cyklisty. Při získávání iformací projevilo město Odry zájem o sezóní bistro u cyklostezky a přislíbilo případnou pomoc s realizací, rozsah závisí již na domluvě s budoucím majitelem.

Další z možností je přebudování na byty a výstavba dalších bytových domů, nebo kombinace s rodinnými domy - s omezeními, o kterých píši výše.

Také by byla možnost vytvořit dva domy, jeden ze stávajícího, další ze chléva, jež by měly terasy a zahrady před domem na části pozemku 630/4. Přes dvůr dále by bylo možné navázat na již existující příjezdovou cestu a získat tak přístup k parcelám 645/2 a 629 pro další výstavbu. Další možnost výstavby se nachází na parcele 645/3 - částečně v záplavové zóně, takže s omezením.

Vzhledem k nedávné povodňové situaci bych rád uvedl, že dům nikdy ve své historii nebyl zaplave