Výjimečná investiční příležitost v srdci Kutné Hory – 365 m2

Ev.č. 00037
Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu se třemi bytovými jednotkami a možností půdní vestavby čtyř až pěti ateliérů, a to bez nutnosti řešení parkovacích míst – ideální investice v samotném srdci Kutné Hory, města zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO.
Bankovní odhad na 15.000.000 Kč z roku 2022. Tato nabídka přináší nejen okamžitý čistý roční výnos 6 % z aktuálního nájemného, ale také obrovský potenciál rozvoje díky připravenému podkroví pro další rozšíření bytových kapacit.
Nemovitost se nachází v Husově ulici v historickém centru města, v blízkosti hlavních památek, restaurací a kulturních atrakcí. Kutná Hora je známá bohatým turistickým ruchem, vysokou poptávkou po ubytování a vynikající dostupností do Prahy i dalších měst. Tato lokalita nabízí skvělou příležitost nejen pro rezidenční bydlení, ale i pro krátkodobé a dlouhodobé pronájmy.
Rodinný dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, přičemž každé patro včetně podkroví má vlastní samostatný vstup. Toto uspořádání podtrhuje budoucí investiční potenciál nemovitosti.
1. NP: Byt 1+1 s užitnou plochou 120 m2, přeměněný v roce 2020 z původní vinárny na stylové bydlení.
2. NP: Byt 1+1 (72 m2) s terasou/pavlačí o rozloze 30 m2 – skvělý prostor pro relaxaci či posezení.
3. NP: Prostorný byt 4+1 o velikosti 108 m2, vhodný pro rodinné bydlení nebo náročnější nájemníky.
Podkroví domu nabízí možnost vybudování čtyř až pěti ateliérů, které poskytnou flexibilní využití bez potřeby zajištění parkovacích míst – ideální řešení pro centrum města.
Nemovitost zahrnuje unikátní historický sklep o velikosti 42 m2, který nabízí široké možnosti využití – od vinného sklepa po stylové prostory pro soukromé akce. Moderní plynové vytápění zajišťuje ekonomický a komfortní provoz domu. Dům prošel významnými rekonstrukcemi – v roce 2014 byla opravena střecha, v roce 2020 pak modernizace přízemního bytu a dalších částí nemovitosti včetně uliční fasády.
Rodinný dům je ideální kombinací stabilního výnosu a vysokého růstového potenciálu. Historické prostředí, výhodná poloha a možnosti rozšíření činí tuto nemovitost perfektní volbou pro investory hledající zhodnocení kapitálu.

Proč právě tato nabídka?
Bankovní odhad na 15.000.000 Kč z roku 2022
Stabilní čistý výnos 6 % ročně
Možnost vytvoření čtyř až pěti ateliérů v podkroví
Samostatný vstup do každého patra, což zvyšuje flexibilitu a výnosový potenciál
Lokalita s vysokou poptávkou po bydlení i ubytovacích službách

Kontaktujte nás pro více informací a sjednejte si prohlídku. Tato exkluzivní nemovitost je investicí, která spojuje historii, styl a výnos v jednom. Součástí inzerátu jsou aktuální půdorysy pro lepší orientaci. Nemovitost je možné financovat klasickým hypotečním úvěrem, což zvyšuje její atraktivitu pro investory. Samozřejmostí je možnost profesionální pomoci při vyřízení financování.
Nepromeškejte tuto příležitost v jedné z nejkrásnějších lokalit České