Činžovní dům o 11 bytech a jedné nebytové jednotky

Skvělá investiční příležitost do bytového domu, kde se dokončuje pasportizace, prohlášení vlastníka a vymezení 11-ti bytových jednotek a jedné nebytové jednotky. Vše na pozemku 1607 m2. Dům je připojen na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu, před domem je plyn. Topení je různé, někde je to tuhými palivy, někde kombinací, někde elektrické akumulační, v některých bytech rozvod tepla do radiátorů. Všechny byty jsou volné, kromě jednoho, kde je nájemce.

Přízemí byt 1.1 - 3+kk: 68,7 m2
Přízemí byt 1.2 - 2+kk: 70,6 m2
Přízemí byt 1.3 - 2+1: 38,1 m2
Přízemí byt 1.4 - 4+kk: 103,1 m2
Přízemí byt 1.5 - 1+kk: 36,9 m2
Nebytová jednotka 1.6 – 52,8 m2

2NP byt 2.1 - 2+1: 73,3 m2
2NP byt 2.2 - 3+1: 81,4 m2
2NP byt 2.3 - 2+1: 64,4 m2
2NP byt 2.4 - 3+kk: 92,7 m2
2NP byt 2.5 - 1+kk: 24,3 m2
2NP byt 2.6 - 2+kk: 67,4 m2

Celkem je k dispozici 720,9 m2 podlahové bytové plochy bytových jednotek a 51,8 m2 nebytových jednotek.
Celkem je 772,7 m2 podlahové plocha, kterou lze prodat/pronajmout = 17.600 Kč/m2. Mohu vám poslat analýzu skutečně realizovaných cen v okolí za poslední dobu. Průměr je 26.000 Kč/m2. Proto je tato nabídka opravdu výjimečná a finančně dává smysl.

To by mělo být přitažlivé pro obchodníky, kteří překupují a obratem prodávají. Spustil jsem i inzerci různých kategorií bytů a mohu vám poslat statistiku za jak krátkou dobu a kolik reagovalo zájemců o samostatné byty. Lze říci, že na koupi 4-6 bytů již mám vážné zájemce.

Rovněž je to přitažlivé pro podnikatele, co drží a pronajímají. Průměr nabízených nájmů v okolí na m2 je 249 Kč/m2 = to by se rovnalo 2.308.000 Kč roční hrubý výnos, to je přes 16% výnos ! Pokud bychom snížili průměr ceny nájmů na 60% stále je mezi 9-10% p.a. hrubý výnos.

K tomu je potřeba připočítat potenciál půdy, potenciál dotací, potenciál pozemku, kde a.) mohou vzniknout parkovací stání, které prodáte/pronajmete, b.) mohou vzniknout zahrady k bytům, c.) část pozemku lze oddělit a prodat jako stavební !

V bezprostředním okolí veškerá vybavenost, ZŠ a MŠ, sportovní hala, náměstí, autobusové nádraží, nemocnice, park, pošta, kino, rekreační oblast s rybníky

Napište a pošlu podrobnější info o stavbě, bytech, technickém stavu, pošlu projekt na pasport a prohlášení vlastníka, máme virtuální prohlídku prostor, kde se můžete procházet po objektu jako ve skutečnosti.