Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Komenského 262, 51750 Častolov

Prodej, domy/rodinný, 205 m2, Komenského 262, 51750 Častolovice, Rychnov nad Kněžnou [ID 60039]

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost.

Začneme hned čísly.

Prodejní cena domu vč. právních služeb je 2.590.000 Kč.
Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 - 4.800.000 Kč v závislosti na rozsahu a podílu vlastních prací.
Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč.

Celkové náklady: 5.590.000 - 7.390.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci.

Financování hypotečním úvěrem 80% LTV:

Výše úvěru: 4.472.000 Kč
Výše vlastních zdrojů: 1.118.000 Kč
Splátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let): 22.920 Kč
Průměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie.
Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4
Celkové měsíční nájemné: 48.000 Kč
Po odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 25.080 Kč.

Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci: 8.000.000 Kč.
Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně: 21.701.122 Kč.
Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech: 71.584 Kč.

Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce.

Informace o nemovitosti:
Dům se nachází v centru města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m², jen pár minut chůze od zámku.

Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 3 až 4 samostatné jednotky o dispozicích:

1+1 a 1+1 v přízemí
2+1 a 3+1 v podkroví

Každý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž.

V přízemí domu je aktuálně využitelný jeden byt o dispozici 1+1.

Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m² v centru obce Častolovice 2.200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m² + stodola o velikosti 30 m²: 533.000 Kč.

K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn.

Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.

Cena: 2 590 000 Kč včetně provize RK

Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Cihlová
Energetický štítek: G
Stav objektu: Před rekonstrukcí
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: centrum obce
Okolní zástavba: obchodní a obytná
Poloha objektu: samostatný
Podlaží celkem: 2
Plocha pozemku: 935
Užitná plocha: 205
Voda: dálkový vodovod
Topení: lokální elektrické
Kanalizace: veřejná kanalizace
Komunikace: asfaltová
Zařízený: ne

Půdní vestavba: Ne
Balkón: Ne
Lodžie: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Garáž: Ano
Parkovací místo: Ne

Datum nastěhování: 01.12.2024

Elektřina: 230V
Doprava: vlak, silnice, autobus