Rodinný dům se zahradou v Karlovarském kraji

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Otročín, nacházející se v okresu Karlovy Vary na okraji chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Samostatně stojící patrový dům o zastavěné ploše 155 m² se nachází na okraji obce poblíž fotbalového hřiště bez přímých sousedů. Ze zahrady lze vyjít rovnou do přírody.

Dům disponuje uspořádáním 7+2. V přízemí jsou dva pokoje zrekonstruované, zbývající část přízemí je určena k rekonstrukci. Dům lze rozdělit i na dvě samostatné bytové jednotky (přízemí 3+1, podkroví 4+1).

Podkrovní byt je světlý a slunný (6 střešních oken), slunce je zde od rána do večera, což je vzhledem k celkově chladnějšímu podnebí velmi příjemné. V podkrovním bytě lze ihned bydlet. Navazuje na něj dřevěná terasa orientovaná na jih. Nad podkrovním bytem se nachází ještě půda.

Dům je podsklepen. Vytápění zajišťuje zánovní kotel Atmos D25P na pelety s automatickým podavačem a zásobníkem na 1000 litrů pelet. Kotel splňuje emisní třídu 5 (Ekodesign) a zajišťuje vysoký komfort v chladných měsících. V domě je umístěn bezdrátový termostat a navíc také GSM modul umožňující aktivaci kotle i prostřednictvím SMS zprávy, například před návratem domů z chaty apod.

Náklady na vytápění domu peletami vycházejí kolem 25 000 Kč ročně. Ohřev vody zajišťuje bojler, který je v zimě vytápěný zmiňovaným kotlem a v létě elektřinou (HDO).

Dům je obklopen prostorným pozemkem o rozloze 2107 m², z čehož zahrada zaujímá 1782 m². Celý pozemek je oplocen. Součástí zahrady je nový skleník a velká stodola s novou střechou a s odděleným prostorem pro chov drůbeže.

Zdrojem vody je vrt na pozemku, který představuje podstatné snížení nákladů na vlastnictví nemovitosti, neboť odpadají výdaje za vodu. V letech 2025/26 bude dále možnost napojení domu také na obecní vodovod.

Odpadní vody jsou nyní svedeny do žumpy, nicméně k okraji zahrady je již přivedena obecní kanalizace, ke které se nový majitel připojí (projekt je již připraven).

Součástí pozemku je též zděná dvojgaráž s automatickými vraty a třetí kryté stání.

Nemovitost je v celkově dobrém, udržovaném stavu. Dům je vyklizen, naposledy se zde bydlelo v roce 2023. V celém domě jsou nová plastová okna (dvojskla) se žaluziemi. Internet je dostupný VDSL či LTE. K domu vede asfaltová obecní cesta, alternativně lze využívat i vlastní vjezd do zahrady.

Otročín je obec v jižní části Karlovarského kraje. Nachází se zde obecní úřad, knihovna, pošta, hospoda i potraviny. Dopravní obslužnost čítá vlak i autobus. Autem do Mariánských Lázní 22 minut, do Karlových Varů 35 minut, do Plzně 50 minut. Nedaleko se nachází též města Bečov nad Teplou, Teplá a Toužim s mateřskými i základními školami.

Nový majitel dostane k domu pasporty všech staveb (dům, garáž, stodola). Nemovitost není zatížena věcným břemenem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. RK nevolat.

Při rychlém jednání možná sleva.