Prodej domu v centru Vimperku – komerční i k bydlení

Ev.č. 00180
Prodej výjimečného domu v centru Vimperku – brána Šumavy

Nabízíme k prodeji unikátní víceúčelový dům v samotném historickém srdci Vimperku, často nazývaném branou Šumavy. Díky nové dálnici z Prahy, která zkrátila cestu na pouhých 90 minut, se tato nemovitost stává skvělou investiční příležitostí.

Dispozice nemovitosti:

Přízemí:
Komerční prostor (50 m2) s vlastním WC, vytápěním a velkými výlohami – ideální pro obchod, kancelář či jiný druh podnikání - aktuálně pronajat. Dále se zde nachází prostor (20 m2) využívaný jako dílna, kolárna nebo sklad, který je možné přeměnit na další obchodní jednotku.

1. a 2. patro:

Byt 2+1 (72 m2) a garsoniéra (30 m2) – oba prostory jsou aktuálně pronajaty, což poskytuje pravidelný příjem.
Sklep (cca 20 m2) – využitelný pro skladování.
2 a 3. . patro:

Mezonetový byt o velikosti 150 m2 s dvěma prostornými terasami a dechberoucím výhledem na zámek Vimperk a okolní historickou část města. Byt prošel rekonstrukcí a je ihned obyvatelný.
Na stejném patře se nachází další garsoniéra (30 m2) též pronajata.
Celková podlahová plocha: 520 m2
Celková plocha pozemku: 421 m2 (zahrada)
Zastavěná plocha domu: 134 m2
Plocha pozemku domu s příslušenstvím: 364 m2
Všechny prostory jsou aktuálně v pronájmu a smlouvy lze v připadě zájmu prodloužit.

Zahrada a přístavba:

Nemovitost je propojena s krásnou terasovitou zahradou, která nabízí úchvatné výhledy na zámek a historický Vimperk. Zahrada je orientována na jižní stranu, což zaručuje celodenní sluneční svit. Součástí domu je také přístavba, kterou lze přestavět na další bytovou jednotku, kancelář, nebo jiný prostor dle potřeb nového majitele. Voda, elektřina, plyn a odpady jsou k dispozici.

Výhody a lokalita:

Historické centrum města s kompletní občanskou vybaveností.
Skvělá dostupnost do Šumavy – ideální pro milovníky přírody, turistiky a sportu.
Pouhých pár kilometrů na Zadov, který nabízí vynikající podmínky pro zimní i letní sporty.

Atraktivní investiční příležitost díky pravidelným příjmům z pronájmu bytů a komerčních prostor.
Nová dálnice (D4) zkrátila cestu z Prahy na 90 minut, což výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti a regionu.

Na okraji Vimperku je překrásný sportovní areál VODNÍK ... kde v zimním období uměle zasněžují a upravují běžecké stopy a v letním období vhodný pro cyklistiku, běh , in-line.

Další bonus je blízkost a rychlá dostupnost ( 20min ) areálu Zadov, Kvildy , Modravy a Borových Lad a dalších nádherných míst Šumavy , které nabízí sjezdové i běžecké lyžování, turistiku a cyklistiku.
A do 50 minut autem jste na Lipně. A pokud nechcete vyrážet autem, tak jsem v rámci Vimperku obklopeni lesem a přírodou.
Tento dům je ideální volbou pro někoho, kdo hledá spojení vlastního bydlení s investicí, která se díky příjmům z pronájmů sama zaplatí. Přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu této nemovitosti a jedinečnosti loka