Prodej krásného bytu 3+1 96 m2 s přidaným výnosem, Praha - K

Ev.č. 00136
! Byt s přidanou hodnotou !

Exkluzívní nabídka prodeje krásného bytu v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. NP z celkem čtyř, v cihlovém domě v oblíbené lokalitě pražské Krči, v ulici Stallichova. Byt má dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou vč. příslušenství 96 m2. Samotná bytová jednotka má užitnou plochu 88 m2. K dispozici jsou dva balkóny (1,4 m2 a 1,9 m2) a praktická sklepní kóje o ploše 5 m2.

Za vstupem do bytu je centrální předsíň, z níž je přístupný obývací pokoj, pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Z obývacího pokoje je dále v stup do ložnice. V kuchyní je potom prostorná komora, v níž je umístěný nový plynový kotel.

Bytový dům i samotná bytová jednotka jsou ve velmi dobrém stavu, nevyžadujícím žádné stavební úpravy (nové rozvody plynu, vody, elektřiny, zateplená fasáda, nová střecha, nová okna). Dobrá dispozice bytu s neprůchozími pokoji umožňuje individuální úpravy, např. propojení obývacího pokoje s kuchyní. Příznivá orientace bytu zajišťuje celodenní dostatek slunečního světla.

Koupí tohoto bytu se stává budoucí majitel členem společenství vlastníků (SVJ). Navíc se také stává členem družstva vlastníků a tím získává podíl na pronajímaných nebytových prostorech, půdách a rozsáhlém uzavřeném parku. Družstvo vlastníků spravuje a pronajímá nebytové prostory, jejichž výnosy kryjí nejen provozní náklady a příspěvky do fondu oprav, ale umožňují i výplatu ročních přebytků členům družstva. Měsíční náklady na provoz bytu jsou tedy velmi nízké.

Oplocený soukromý park o ploše 7 600 m2 je udržovaný zahradnickou firmou a nabízí mimo možnosti relaxu i dětské hřiště a v letních měsících možnost grilování.

Dům se nachází ve velmi tiché a klidné ulici, zároveň s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

- Výborná dopravní dostupnost: stanice metra Pankrác (7 min), budoucí stanice metra D Olbrachtova (2 min), autobusové zastávky (2 min).
- Nákupy: lokální obchod s potravinami (50m), obchodní centrum Arkády Pankrác (10 minut chůze), obchodní centrum DBK Budějovická (12 minut chůze).
- Školy: jazyková základní škola (200 m), mateřská školka (200 m).
- Zdravotnictví: poliklinika Budějovická (15 minut chůze).
- Sport: sportovní klub Oáza s celoročními tenisovými kurty (5 min), Beachklub Pankrác (200 m), sportovní a wellness centrum Brumlovka (15 min), krytý bazén Zelený pruh (20 min).
- Gastronomie: bohatá a pestrá nabídka restaurací různých typů v dochozí vzdálenosti.

Jedná se o ojedinělou možnost získání nemovitosti, která se na realitním trhu často neobjevuje. Spojení ideální polohy bytu, ziskově hospodařícího družstva, velmi nízkých provozních nákladů a uzavřeného parku, dělá z této nabídky jedinečnou příležitost zhodnocení vložené investice. Díky nové lince metra D a plánovaným developerským projektům v okolí, je zajištěn další rozvoj této oblasti a tím i kontinuální růst hodnoty bytu.

Majitel nemovitosti má