Bytový dům v Mariánských Lázních – výnosná investice s velký

Hledáte výnosnou investici do nemovitosti v jednom z nejkrásnějších lázeňských měst Evropy?
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji bytový dům č.p. 95 na dobrém místě v Mariánských Lázních na rohu ulic Kollárova a Plzeňská, jen pár minut chůze od centra města.
Tento objekt se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 1811 m² a spojuje okamžitý stabilní příjem z pronájmu se značným rozvojovým potenciálem.

• Rozlehlý pozemek o výměře 1811 m² – ideální pro další rozvoj i dostatek parkovacích míst, všechny budovy cihlové.
• Přední část domu – 6bytů, z toho 5 plně zrekonstruovaných bytů, (zastavěná plocha 241 m2), 1. nadzemní podlaží: 3+1 (73,8 m²), 1+1 (74,45 m²), 1+kk (38,22 m²), 2. nadzemní podlaží: 2+1 (42,5 m²), 2+1 (54,6 m²), 2+1 (82,4 m²). Všechny rekonstruované samostatně vytápěné s novými elektrokotli a bojlery, v přízemí s podlahovým teplovodním vytápěním a 2. nadzemním podlaží s teplovodním vytápěním radiátory. Včetně rekonstrukcí koupelen, kuchyní a podlah, plastových oken. Částečné podsklepení (54,8m2), nová plechová střešní krytina, zateplení polystyrenem.
• Současný měsíční příjem z pronájmu: 56 000 Kč (všech 6 bytů pronajato – smlouvy na dobu určitou do 6/2025 s možností prodlužování vždy o rok, což je nejvhodnější varianta pro majitele).
• Zadní část domu (zastavěná plocha 251m2): 2 byty k modernizaci: 2+1 (64,3 m²), 3+1 (88,3 m²), dále s možností přestavby 1. nadzemního podlaží a podkroví na další byty (celkem 6 bytů), nová plechová střešní krytina.
• Bonus navíc- možná přestavba samostatně stojících skladových prostor (zastavěná plocha 209 m²): přestavba na cca 3 moderní ateliéry s terasou
• Napojení na veškeré inženýrské sítě, 2 železné garáže, kamerový systém.

Potenciál nemovitosti:
• Okamžitý výnos + možnost zhodnocení rekonstrukcí a rozšířením bytového fondu (až na 16 bytů či ateliérů), což výrazně zvedne výnosnost areálu či rozdělení (na SVJ) na jednotlivé byty a případně (částečný) prodej rekonstruovaných bytů pro rychlejší návratnost vložené investice.
• Možnost využít dotace NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM na rekonstrukci + její vyplacení již před rekonstrukcí při založení SVJ (dotace až 1,5 mil. Kč).
• Možnost převzít stávající hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou.
• Vysoká poptávka po pronájmech v regionu s nedostatkem kvalitního bydlení.

Tento objekt spojuje rychlou návratnost s dlouhodobým růstovým potenciálem. Nenechte si ujít jedinečnou příležitost rozšířit své portfolio o prémiovou nemovitost v Mariánských Lázních!

V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, zdravotní středisko, restaurace i obchody. Město nabízí bohaté sportovní vyžití – např. golfové hřiště, tenisové kurty, bazén, lyžařský areál s lanovkou, zimní stadion, fotbalový stadion, plochou dráhu, běžkařský areál. Dopravní dostupnost je výborná – železniční i autobusové spojení, nedaleko dálnice D5 spojující Prahu s Německém.
Tento bytový dům je ideální volbou pro investory, kteří hledají stabilní vý