Exkluzivní loftový byt 1+1 42,8 m2 po kompletní rekonstrukci

Nabízím k prodeji zcela unikátní loftový byt 1+1 o podlahové ploše 32,5 m² s loftovou vestavbou, která zvětšuje celkovou využitelnou plochu na 42,8 m². Jsem přímý majitel, neplatíte provizi. Byt se nachází ve výjimečné historické Vile bratří Mahlerů, jen pár minut pěšky od náměstí v Havlíčkově Brodě.

Virtuální prohlídka budoucího stavu zde:
https://shorturl.at/zC8OF

Aktuálně probíhá kompletní a exkluzivní rekonstrukce v nejvyšším standardu, která bude dokončena za 4–5 měsíců. Při rezervaci do 10.4. 2025 nabízím možnost klientských úprav – interiér, technologie i všechny další prvky lze přizpůsobit přesně podle přání kupujícího.

Byt kombinuje historický charakter s moderním luxusem – zachovány budou původní špaletová velké okna i vysoké stropy (3,5 m), zatímco technologické vybavení poskytne komfort 21. století.


Klíčové vlastnosti bytu:
⚪️ Loftová vestavba – chytře řešený interiér zvětšuje prostor a funkčnost
⚪️ Budoucí stav bytu si můžete prohlédnout na přiložených vizualizacích a v půdorysech
⚪️ Prémiová rekonstrukce – zcela nové rozvody, vytápění, elektřina, podlahy, koupelna, sanita, osvětlení apod.
⚪️ Plně vybavený interiér na míru – vestavěná spací část, luxusní kuchyně od stolaře na míru, vybaveno luxusním nábytkem
⚪️ Podlahové vytápění v koupelně a kuchyni pro maximální komfort
⚪️ Chytré technologie – topení ovládané mobilní aplikací, nastavitelné světelné režimy vč. nočního režimu
⚪️ Dřevěné dubové parkety, kvalitní dlažba v kuchyni a koupelně, betonová stěrka místo obkladů pro snažší údržbu
⚪️ Nízké měsíční náklady – pouze 3.000 Kč/měsíc (včetně energií, fondu oprav a všech dalších poplatků)
⚪️ Skvělá lokalita – pár chůze na náměstí, ale v klidné ulici, parkování přímo před domem
⚪️ Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
⚪️ Funkční SVJ s dostatečným fondem oprav – dům v dobrém stavu
⚪️ Krásná zahrada u domu, která prochází rekonstrukcí a bude dokončena 7/2025
⚪️ Byt se bude prodávat kompletně zařízený, včetně luxusního nábytku, kuchyně i dekorací, připravený k okamžitému bydlení či pronajmutí


Tento byt je ideální pro jednotlivce či mladý pár, kteří hledají luxusní startovací bydlení, nebo jako výnosná investice s nadprůměrnou návratností.

Výnosnost při pronájmu:
✔ Krátkodobý pronájem (např. Airbnb, Booking):
→ Při ceně 2.500 Kč/noc a 50% obsazenosti → 456.250 Kč ročně
→ Roční výnos = 13,4 %

✔ Dlouhodobý pronájem:
→ Nájemné 15.000 Kč/měsíc → 180.000 Kč ročně
→ Roční výnos = 5,3 %


V případě zájmu o prohlídku prosím volejte. Jsem přímý majitel, neplatíte provizi.