Prodám prostorný, slunný byt v OV 2+1, 76m2

Nabízím k prodeji (případně vyměním za menší byt OV 1+1, 2+kk v Brně s doplatkem), prostorný, slunný byt v OV o velikosti 2+1 s balkonem a sklepem v městské části Brno Horní Heršpice na ulici Výpravní v 2. nadzemním podlaží domu.

Stav domu:
Cihlový, 3 patrový bytový dům z 16-ti byty, do roku 2019 byl kulturní památkou, architekt Eduard Göttlicher 1928. Zdi 90, 60 a 45 cm, sedlová střecha tašková, půdní prostor. V domě se v roce 2008 vyměňovala střecha, okna, komíny, hromosvody, rozvody plynu a vody, hydranty, v roce 2021 nové komínové lávky, zateplení stropů od půdy a sklepních stropů, oprava společných prostor včetně sklepů 2022. SVJ bez dluhů. Dům je obydlený slušnými lidmi, všech věkových kategorií.

Lokalita:
Poloha domu 4 minuty od centra vlakem, zona 101, tramvaj č. 2,5 Ústřední hřbitov, autobus č.50 Bohunická. Dostupnost občanské vybavenosti do 5-20 minut pěšky. Školy, školky, práce, sport, oddech, obchody, restaurace, hobby.
Pěšky 5-10 minut JIP Svět Potravin a restaurace, DEK stavebniny, Online Lekarna, Lezecká stěna Adama Ondry, střelnice DonShot, pěšky 20 minut ZŠ Bednářova, školka, AZ Tower, Hyper Albert Vídeňská, Hornbach, Bauhaus, McDonald, Jysk, M-Palác, cyklostezka Avion - Olympia, Biotop koupalište, mini ZOO Jižanský dvorek, Futurum. Autem za 5 minut na D1, D2, D52 bez kolon a čekání. V pěší dostupnosti spousta pracovních příležitostí ABB, Poclain, Notino, DEK, JIP, Spielberg Office Center, Hornbach, Brno Business Park, H-Park a spousta dalších.

Byt:
Vlastní topení, na výběr je klimatizace, plyn, elektřina, elektřina v mědi 3x25A, Fi40A. Okna dřevěná euro okna, kastlová trojskla Rozvody vody v plastu. Podlahy, parkety, lino, dlažba. Připojení na společné antény DVB-T2 a optický internet. I když se byt nachází cca 250 metrů od vlakové zastávky Horní Heršpice, je tichý. Vlaky téměř neslyšné. Srovnám-li byt s bytem v centru Brna a provozem tramvají a dalším hlukem, je zde mnohem, mnohem větší klid. Možná by se dala v okolí bytu i pronajmout zahrada. K bytu náleží sklep a balkon.

Orientační rozměry podlahových ploch bytu. Výměra 76.41 m2 + Balkon 1.25 m2 + Sklep 7.05 m2 = celkem 84m2 + podíl na půdním prostoru.
Pokoj 24.01 m2
Pokoj 25.51 m2
Kuchyň 13.42 m2+vestavná spíž
Šatna 1.16 m2
Předsíň 6.44 m2
Koupelna 4.82 m2
WC 1.05 m2
Orientace oken na východ a západ. Výška stropů 2,9 m.

Průkaz energetické náročnosti budovy "E".

Cena za byt je 6.480.000 Kč včetně všech poplatků za právní služby a smlouvy, bankovní úschovu, poplatku na vklad do katastru nemovitostí. Měsíční náklady pro 2 osoby cca 6500,- Kč.
Byt je udržovaný, vzhledem k tomu, že byl až donedávna kulturní památkou některé úpravy nešlo provádět. Nyní již lze. Dá se okamžitě bydlet nebo pronajmout.