Prodej dvou zařízených bytů s ročním výnosem nad 13 %

Nabízím dvě nově revitalizované bytové jednotky 2+1 a 3+1 s obytnou plochou 72 m2 a 74 m2 s ročním čistým výnosem nad 13 %. Vše nově vybudované, tj. topení, odpady, rozvody vody, rozvody elektřiny a plynu včetně přípojek s revizí. Oba byty jsou částečně zařízené, a jsou vybaveny novými spotřebiči a nábytkem, tj. kuchyňská linka, sporák, lednice, pračka, komody, atd… K dispozici společný menší sklep a kolárna 9 m2. Parkování ke každé bytové jednotce zajištěno.

Prodej možný i jednotlivě, kdy každý byt bude mít vlastní LV.

Byty k výhodné investici se nachází ve II. NP v kompletně zrekonstruovaném menším bytovém domě v obci Povrly, nedaleko Ústí nad Labem v bezpečné a klidné lokalitě. V domě je celkem pět bytových jednotek s letitým a klidným obsazením. V blízkém okolí není vyloučená lokalita ani výskyt nepřizpůsobivých – sídliště Mojžíř vzdálené 5 km.

Bytový dům je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky včetně zápisu na LV. Dům je stabilně obsazen řádně platícími nájemci. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr, plynoměr i vodoměr.
Celý dům prošel v roce 2023/25 nákladnou revitalizací. Byla provedena výměna střešní krytiny, kompletní revitalizace bytových jednotek i společných prostor. Nové rozvody vody, odpadu, elektro i plynu vč. přípojek a revizí. Dům má plastová okna a je celkově zateplen. Základy byly odizolovány proti vlhkosti. Vytápění bytových jednotek zajišťují vždy plynové kotle. Ohřev teplé vody je vždy zajištěn plynovým kotlem i elektrickým bojlerem umístěným v každé bytové jednotce.

Bytový dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě: vodovod z řadu, plyn, elektro, kanalizace do obecního řadu. Dostupný internet 5G. Nabíjecí stanice pro elektrická a hybridní vozidla. Přístupová komunikace je asfaltová a veřejná. Parkování pro 5 vozidel kolem domu na vlastním i obecním pozemku. Dům není v přímé povodňové lokalitě, a jako celek je pojištěn u spol. Kooperativa a.s. na celkovou částku 19.500.000,-Kč.

Roční čistý výnos z pronájmů je nad 5 % a v klidu pokrývá inflaci. Další výnos, a to více jak 8 %, je zhodnocení bytu, což je minimální odhadovaný růst cen nemovitostí za rok 2025. Dle veřejných statistik (ČSÚ) jen za kalendářní rok od 3/2024 do 3/2025 došlo v Ústeckém kraji ke zvýšení průměrné prodejní ceny za 1 m² bytu o 19,4 % na 40.140,-Kč za m2. Cena pronájmů bytů za stejné období v Ústeckém kraji vzrostla o 12,6 % na 214,-Kč/m2 měsíčně.

LV bez zástav, právních vad atd. Příprava smluv v součinnosti s renomovanou pražskou AK.

Jsem vlastník o spolupráci s RK nemám zájem.


Povrly, Ústí nad Labem, Dobkovice, Malšovice, Velké Chvojno, Neštěmice, Velké Březno, Roztoky, Leština, Verneřice, Mírkov, Malečov, Leština, Knínice, investiční byt, výhodná investice,