Byt 4+1 Josefův Důl u Mladé Boleslavi

Dovoluji si vám nabídnout k prodeji původně dvougenerační výjimečně prostorný byt 4+1 umístěný ve 2. nadzemním podlaží o celkové ploše 146,5 m2, skládající se z předsíně 9 m2, koupelny s WC 7 m2, kuchyně 20 m2, 4 pokojů o vel. 28, 23, 17 a 16 m2, dvou komor 5,5 a 5 m2 a sklepa 16 m2. K bytu je užívána samostatně oddělená uzamykatelná část půdy o vel. cca 60 m2. Byt je díky vyšším stropům a oknům vzdušný a slunný, v zimním období útulný zejména díky funkčním kachlovým kamnům s krbem na dřevo, v létě je v něm díky silným cihlovým zdem příjemně i za vedra.
Josefův Důl těsně sousedí s průmyslovou Mladou Boleslaví, jejíž byl dříve součástí a která nabízí mnoho pracovních příležitostí a veškerou potřebnou infrastrukturu, přitom je obklopen krásnou přírodou. Nemovitost proto nabízí možnost využití pro vlastní bydlení nebo jako investici.
Trh s nájemním bydlením v regionu je díky prosperující automobilce a Vysoké škole Škoda Auto extrémně silný, poptávka po bytech je konstantní a návratnost investice je tak velmi atraktivní. Současný stav nemovitosti dává budoucímu majiteli volnost v individuálním řešení interiéru, ať už jako komfortní zázemí pro zaměstnance či studenty VŠ v oblasti automotive, moderní co-living prostor, nebo jako stylový byt k vlastnímu i vícegeneračnímu bydlení.
Tato nabídka představuje výjimečnou cenovou příležitost, která reflektuje nutné úpravy a zároveň umožňuje novému majiteli přetvořit prostor dle vlastních představ a maximalizovat jeho investiční potenciál.
Nemovitost má řadu bonusů: v regionu neobvyklé bezproblémové bezplatné parkování u domu, možnost užívání pozemku před domem k relaxaci a zahradničení (k tomuto konkrétnímu bytu je užíván samostatně oplocený pozemek s pergolou viz foto, přičemž v plánu je jeho převod z vlastnictví obce do majetku SVJ nebo do vlastnictví osobního).
Pár minut chůze od domu je zastávka MHD zajišťující spojení s Mladou Boleslaví a nedalekou vlakovou zastávkou Mladá Boleslav - Debř na trati Liberec – Praha (s plánovaným zkrácením doby jízdy v úseku Ml. Boleslav – Praha na 40 min.), mateřská škola s krásnou zahradou, rozlehlý les s pískovcovými skalami a houbami, protkaný stezkami pro pěší a běžce, louky u řeky Jizery (ráj pro rybáře), sportovní a dětské hřiště s pumptrackem, psí park… Jen přes cestu je zahrádkářská osada, v níž si k tomuto bytu můžete od majitelky výhodně přikoupit zahrádku o vel. 110 m2 (s přípojkou vody). K bytu lze též výhodně přikoupit také garáž (s přípojkou el.) vedle domu. Obec protíná cyklostezka s nedalekým napojením na GW Jizera a turistická Zlatá stezka Českého ráje, Svatojakubská cesta – Žitavská.
Cena k jednání je 5900000,- Kč. Jedná se o přímý prodej od vlastníka, kupující neplatí žádnou provizi. Kontaktování ze strany RK je zcela nežádoucí. Právní servis je zajištěn. Mohu zprostředkovat kontakt s velmi šikovnou a rychlou finanční poradkyní.
Pokud vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvu prohlídky.