Prodej, byt 4+kk 75 m2 + sklep 10m2 + zahrádka 40m2

Byt s duší a historií: 4+kk na Šibeníku – bydlení, které má atmosféru

✨ Zapomeňte na uniformní novostavby. Tento byt je jiný – má svůj příběh, kouzlo a genius loci. Nachází se v cihlovém domě,
který byl postaven poctivou řemeslnou prací téměř před stoletím.
Nabízí nejen kvalitní zázemí, ale i jedinečnou atmosféru sousedského bydlení, kterou jinde nenajdete.

Lokalita:
Olomouc – Šibeník, jen 10 minut chůze do centra a k městskému parku.

Bytová jednotka:
Dispozice: 4+kk, podlahová plocha 75 m² + sklep 10 m²
3. patro v cihlovém domě, který má své kouzlo a silné základy
Možnost pronájmu zahrádky 40 m² za symbolických 1 200 Kč ročně

Benefity bydlení v původní cihle:
✔ Silné cihlové zdi izolují lépe než moderní stavby – v zimě drží teplo, v létě chlad
✔ Klidné a komorní bydlení – žádné papírové stěny, ale skutečné soukromí
✔ Bydlení s historií – dům má duši a atmosféru, kterou v novostavbě nenajdete
Možnost instalace krbových kamen v obývacím pokoji

Byt prošel citlivou, ale důkladnou rekonstrukcí v roce 2023:
✅ Nová koupelna a nové samostatné WC s oknem
✅ Výměna všech rozvodů (elektro, voda, plyn)
✅ Stylové modřínové podlahy dodávající bytu teplo a charakter
✅ Nové omítky a pečlivě renovované původní interiérové dveře
✅ Nová kuchyňská linka ASKO se spotřebiči (lednice, indukční varná deska, trouba, myčka, digestoř)
✅ Vytápění a ohřev vody novým plynovým kotlem
Plastová okna
Nabízí se pouze renovace či výměna vchodových dveří.


Komunitní bydlení s duchem starých časů:
K bytu patří sdílený dvůr, kde se sousedé potkávají a kde děti bezpečně tráví čas
Možnost pronájmu zahrádky – pěstujte si bylinky, květiny nebo jen relaxujte či grilujte na čerstvém vzduchu
‍‍‍ Přátelská komunita obyvatel, kteří si navzájem pomáhají a udržují dům i okolí

Perfektní občanská vybavenost:
Vyhledávaná ZŠ a MŠ Mozartova v docházkové vzdálenosti
Gymnázium Hejčín nedaleko
MHD 1 minutu chůze
Sportovní centrum Omega 3 minuty
Obchodní možnosti: Lidl, Globus
Nájezd na dálnici 2 minuty

Parkování:
Pohodlné parkování u domu nebo možnost hlídaného placeného parkoviště přímo přes ulici.

Náklady na bydlení:
Byt aktuálně užívá rodina se třemi malými dětmi, tomu odpovídá i spotřeba.
Denně se vaří, pere, suší prádlo v sušičce, v zimě se topí celý den.
Náklady za 5 osob:
fond oprav 1525,- Kč
vodné a stočné 800,- Kč
záloha plyn: 2700,- Kč
záloha elektřina : 2570,- Kč
poplatky správa SVJ : 410,- Kč

Dobře spravovaný dům:
✔ Finančně stabilní správa – ve fondu oprav jsou prostředky na zvelebování a údržbu / výhledově společné chodby /
✔ Dům se postupně rozvíjí, ale neztrácí svůj původní šarm
✔ Příjemní sousedé a atmosféra, která dělá z domu opravdový domov
https://jarmilasulkovska.cz/nemovitosti/prodej-byt-4-kk-75-m2-z