Byt 3+kk/B,2GS,2S, 78m2, Praha - Modřany, ev.č. N0025326

Ev.č. N0025326
Ve výhradním zastoupení si vám dovolujeme nabídnout krásný byt s dispozicí 3+kk s balkónem, 2 sousedící garážovými stáními a 2 sklepními prostory. Byt je umístěný ve 2. NP s výtahem, v novostavbě kolaudované v r. 2022 v ulici Písková na Praze 4 - Modřany. Samotný byt má užitnou plochu (73,4m2), podlahovou plochu (78,1m2), dále navíc balkón (11m2) a sklepní prostory (4 a 5m2). Byt je v perfektním stavu, nikdy se nepronajímal.

Provedení bytu je nadstandardní s dřevěnými podlahami a okny. Obývací pokoj (32,8m2) s balkonem, dostatečně velký pro home office, je orientovaný na JJV, kuchyňský kout je zařízen novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Předokenní žaluzie chrání před nadměrným přehříváním. Dvě ložnice (12,7 a 12,9m2) jsou orientované na SSZ do slepé ulice s minimálním provozem. Koupelna s vanou a dvěma umyvadly. Do koupelny lze nainstalovat i druhé WC (příprava na WC je kompletně hotová) sanita umístěna ve sklepě.

V bytovém domě je 54 bytových jednotek ve čtyřech vchodech, s velmi dobrými sousedy a sousedskými vztahy.
Oplocený pozemek se vzrostlými stromy u domu je na místní poměry velký s komunitní zahrádkou.

Byt je na hraně přírodní památky Modřanská rokle (v blízkosti se nachází i rybník Lipiny), a přesto dvě stě metrů od zastávky tramvaje s dojezdem do 20 minut do centra Prahy. Ještě blíže je zastávka autobusu s napojením na metro B a C, budoucí stanice metra Libuš (jen několik zastávek tramvají od domu) s teoretickou odbočkou metra D2 (v plánech, nikoliv realizaci), kdy by zastávka byla pár set metrů od domu. Výborné dopravním napojení je i na Pražských okruh. V docházkové vzdálenosti pár set metrů je pak komerční centrum Modřan s obchody, poliklinikou, poštou, lékárnami a restauracemi, kavárnami a radnicí.

Byt lze financovat pomocí hypotečního úvěru, rádi Vám domluvíme prohlídku bytu.
En. náročnost b.: B - Velmi úsporná (113 kWh/m2 za rok)