Prodej bytového domu za cenu bytu v Praze

V činžovním domě je 5 bytových jednotek a dílna po kompletní revitalizaci s ročním výnosem 750.000,-Kč bez nutnosti dalších investic. Dům stojí na kraji Ústí nad Labem v bezpečné lokalitě v obci Povrly. Jedná se o samostatně stojící činžovní dům obsahující suterén a dvě nadzemní podlaží. V blízkém okolí není vyloučená lokalita ani výskyt nepřizpůsobivých – sídliště Mojžíř vzdálené 5 km. Všechny bytové jednotky jsou částečně zařízeny (kuchyňská linka, sporák, lednice, pračka, komody, atd...). Podlahy PVC/dlažba, vše LED osvětlení. Bytové jednotky jsou s dispozicí 3x 2+1 (74 m², 90,8 m² a 71,6 m²) a 2x 3+1 (79,1 m² a 74 m²) s celkovou obytnou podlahovou plochou 390 m². Zastavěná plocha 210 m², zahrada 111 m². Společný menší sklep (kolárna) 9 m². Nebytový prostor 53 m² a 21 m², který slouží jako dílna a sklad s 220/380 V a osvětlením, je též pronajatý. Nemovitost je v současnosti plně obsazená s aktuálním ročním výnosem 750.000,- Kč.

Bytový dům je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky včetně zápisu na LV č. 529 k.ú. Neštědice, obec Povrly. Dům je stabilně obsazen řádně platícími nájemci. Nájemní vztahy jsou uzavřeny na dobu určitou, a to jednoho roku s tržním nájemným s možností navýšení. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr, plynoměr i vodoměr, které jsou napsány na nájemce.

Celý dům prošel nákladnou revitalizací. Byla provedena výměna střešní krytiny, kompletní revitalizace bytových jednotek i společných prostor. Nové rozvody vody, odpadu, elektro i plynu vč. přípojek a revizí. Dům má plastová okna a je celkově zateplen. Základy byly odizolovány proti vlhkosti. Vytápění bytových jednotek zajišťují vždy kondenzační plynové kotle a v jednom bytě kamna WAF. Ohřev teplé vody je vždy zajištěn plynovým kotlem i elektrickým bojlerem umístěným v každé bytové jednotce.

Bytový dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě: vodovod z řadu, plyn, elektro, kanalizace do obecního řadu. Internet. Nabíjecí stanice pro elektrická a hybridní vozidla. Přístupová komunikace je asfaltová a veřejná. Parkování pro 5 vozidel kolem domu na vlastním i obecním pozemku. Dům není v přímé povodňové lokalitě, pojištěno u spol. Kooperativa a.s. na částku 21.000.000,-Kč.

Dle veřejných statistik (ČSÚ) jen za kalendářní rok od 4/2024 do 4/2025 došlo v Ústeckém kraji ke zvýšení průměrné prodejní ceny za 1 m² bytu o 23,2 % na 41.468,-Kč za m2. Cena pronájmů bytů za stejné období v Ústeckém kraji vzrostla o 11,6 % na 222,-Kč/m2 měsíčně.

LV bez právních vad. Náklady na sepsání smlouvy renomovanou AK, bankovní úschova finančních prostředků, jsou již započítány v ceně. Jsem vlastník o spolupráci s RK nemám zájem.

Povrly, Ústí nad Labem, Dobkovice, Malšovice, Velké Chvojno, Neštěmice, Velké Březno, Roztoky, Leština, Verneřice, Mírkov, Malečov, Leština, Knínice, činžák, činžovní investiční byt, výhodná investice,

Kontakt: jitner@gmail.com