Prodej bytového domu za cenu bytu v Praze

Nabízím bytový dům v obci Povrly za cenu bytu v Praze. V domě je 5 bytových jednotek a dílna s ročním výnosem 750.000,-Kč. Dům stojí na kraji Ústí nad Labem v bezpečné a klidné lokalitě. Jedná se o samostatně stojící činžovní dům obsahující suterén a dvě nadzemní podlaží. V blízkém okolí není vyloučená lokalita ani výskyt nepřizpůsobivých – sídliště Mojžíř vzdálené 5 km. Všechny bytové jednotky jsou částečně zařízeny (kuchyňská linka, sporák, lednice, pračka, atd...). Bytové jednotky jsou s dispozicí 3x 2+1 a 2x 3+1 s celkovou obytnou podlahovou plochou 390 m2. Společný menší sklep (kolárna) 9 m2. Nebytový prostor 53 m2 a 21 m2, který slouží jako sklad a dílna s 220/380 a osvětlením, je též pronajatý. Nemovitost je v současnosti plně obsazená s aktuálním ročním výnosem 750.000,- Kč.

Bytový dům je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky včetně zápisu na LV. Dům je stabilně obsazen řádně platícími nájemci. Nájemní vztahy jsou uzavřeny na dobu určitou, a to jednoho roku s tržním nájemným s možností navýšení. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr, plynoměr i vodoměr, které jsou napsány na nájemce.

Celý dům prošel v roce 2023/25 nákladnou revitalizací. Byla provedena výměna střešní krytiny, kompletní revitalizace bytových jednotek i společných prostor. Nové rozvody vody, odpadu, elektro i plynu vč. přípojek a revizí. Dům má plastová okna a je celkově zateplen. Základy byly odizolovány proti vlhkosti. Vytápění bytových jednotek zajišťují vždy kondenzační plynové kotle a v jednom bytě kamna WAF. Ohřev teplé vody je vždy zajištěn plynovým kotlem i elektrickým bojlerem umístěným v každé bytové jednotce.

Bytový dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě: vodovod z řadu, plyn, elektro, kanalizace do obecního řadu. Internet. Nabíjecí stanice pro elektrická a hybridní vozidla. Přístupová komunikace je asfaltová a veřejná. Parkování pro 5 vozidel kolem domu na vlastním i obecním pozemku. Dům není v přímé povodňové lokalitě, pojištěno u spol. Kooperativa a.s. na částku 21.000.000,-Kč.

Dle veřejných statistik (ČSÚ) jen za kalendářní rok od 4/2024 do 4/2025 došlo v Ústeckém kraji ke zvýšení průměrné prodejní ceny za 1 m² bytu o 23,2 % na 41.468,-Kč za m2. Cena pronájmů bytů za stejné období v Ústeckém kraji vzrostla o 11,6 % na 222,-Kč/m2 měsíčně.

LV bez právních vad. Náklady na sepsání smlouvy renomovanou AK, bankovní úschova finančních prostředků, jsou již započítány v ceně. Jsem vlastník o spolupráci s RK nemám zájem.

Povrly, Ústí nad Labem, Dobkovice, Malšovice, Velké Chvojno, Neštěmice, Velké Březno, Roztoky, Leština, Verneřice, Mírkov, Malečov, Leština, Knínice, činžák, činžovní investiční byt, výhodná investice,

Kontakt: jitner@gmail.com