Prodej bytového domu, Lihovarská, Velké Heraltice

Ve výhradním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout atraktivní investiční příležitost v podobě zrekonstruovaného bytového domu o 10 bytových jednotkách, které jsou plně obsazeny stabilními, slušnými a pracujícími nájemníky. Díky tomu nemovitost nabízí okamžitý zajímavý výnos bez nutnosti dalších vstupních investic. Dům se nachází ve Velkých Heralticích, pouhých 10 minut od města Opava.

Vedle okamžitého výnosu nabízí tento objekt i významný rozvojový potenciál – je připraven k rozšíření o dalších 6 bytových jednotek, garáže, sklady a nebytové prostory. Projekt tak osloví jak konzervativní investory, kteří hledají stabilní příjem, tak dynamičtější investory, kteří chtějí využít dosud nevyužité možnosti tohoto areálu.

Základní údaje:
Užitná plocha celkem: 1 418 m² (z toho 516 m² aktuálně využito)
Zastavěná plocha: 1 023 m²
Pozemky: 3 979 m²
Počet bytů: 9 obsazených jednotek (2+KK až 3+1) + 1 byt k dokončení
Roční příjem z nájemného: 1 098 000 Kč
Možnost rozšíření: dalších 6 bytů, garáže a sklady

Stav a vybavení:
Dům prošel kompletní rekonstrukcí – nová střecha, fasáda, plastová okna, podlahy, elektroinstalace, rozvody vody a odpadu, moderní koupelny, kuchyně na míru s vestavnými spotřebiči, elektrické podlahové topení.
Objekt je napojen na obecní kanalizaci.
Vlastní vrtaná studna s domovní vodárnou a filtrací – neplatí se vodné.
Vytápění: elektrické podlahové (20hodinová levná sazba D57d).
Nízké provozní náklady.
Možnost kompletní správy nemovitosti.

Lokalita:
Velké Heraltice jsou vyhledávanou lokalitou s velmi dobrou dostupností do Opavy, Krnova, Bruntálu i Horního Benešova. Nabízejí klidné venkovské prostředí s občanskou vybaveností (škola, školka, lékaři, restaurace) a skvělou dopravní dostupností.

Nemovitost se nachází na konci ulice Lihovarská, přímo pod zámkem Velké Heraltice. Z pozemků je přímý vstup do lesíka, v těsné blízkosti protéká Heraltický potok. Okolí nabízí příjemné prostředí pro bydlení i volný čas.

Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Provedu Vás celým procesem – od úvodní prezentace až po zajištění výhodného financování a správu projektu.

ev.č.: 1198
cena u makléře
třída energetické náročnosti budovy: F - Velmi nehospodárná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
energetická náročnost budovy: 235 kWh/m2 za rok
druh objektu: Cihlová
stav objektu: Dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
zastavěná plocha (m2): 1023
užitná plocha (m2): 607
počet podlaží objektu: 3
celková podlahová plocha (m2): 1418