Prodej RD 261 m2, pozemek 1215 m2 v obci Tmaň

Dovolujeme si Vám nabídnout soubor 2 staveb, kde hlavní je rodinný dům o dispozici 7+kk s garáží o užitné ploše 188 m2 a druhou rodinný dům 3+kk s garáží o užitné ploše 73 m2.
Rodinný dům je patrový a kolaudován byl v roce 2019. V přízemí se nachází předsíň, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí s koupelnou (WC a sprchový kout) a fitness místnost.
V patře se nacházejí dva dětské pokoje, koupelna (WC, 2x umyvadlo, sprchový kout), pracovna, technická místnost a ložnice se samostatnou koupelnou (WC, 2x umyvadlo, sprchový kout a vana).
O vytápění domu se stará plynový kotel s podlahovým topením po celé ploše domu a samostatná krbová vložka obložená mramorem o výkonu 7-18 kW. TUV je ohřívána boilerem a elektřinou z fotovoltaiky, která se nachází na střeše domu a je o výkonu 3360 Wp, přebytky jsou dodávány do sítě.

RD je vybaven venkovními žaluziemi, zabezpečovacím systémem JABLOTRON, internetem a WIFI. Dům je napojen na veškeré sítě (kanalizace, elektřina, voda, plyn), dešťová voda je kumulována v nádrži o objemu 7 m3, na pozemku je vlastní vrt.
Náklady na provoz jsou srovnatelné s náklady na provoz bytu v panelovém domě.

Druhá stavba je kolaudována jako garáž s hobby dílnou, fakticky má však charakter RD o dispozici 3+kk, kde v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna (WC, umyvadlo, sprchový kout), technická místnost a garáž. V patře se nacházejí 2 samostatné pokoje, WC a šatna. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem a radiátory. V přízemí domu je uzavřená prosklená terasa s krbem, udírnou a pizza pecí.

Na pozemku se dále nachází přelivový bazén o rozměru 3x6m s úpravou vody solí a zastřešením. Dále pak skleník, vyvýšené záhony, dřevník a vyzděný sklípek o rozměrech 2x2m.

Velkým benefitem této nemovitosti je krajina, která ji obklopuje. Nachází se na okraji Českého krasu, poskytuje krásný výhled do okolí a skýtá mnoho možností volnočasového vyžití. Multifunkční hřiště, pěší turistika a cyklistika, kde jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti skvosty jako hrady Karlštejn, Křivoklát, Točník a Žebrák a krásná příroda Křivoklátska a Brd.

V obci se nachází v pěší vzdálenosti do 10 min. občanská vybavenost jako: základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, obchod a autobusová zastávka. Vzhledem k blízkosti dálnice D5 je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost do Berouna, kde je veškerá občanská vybavenost (cca 10 min) a samozřejmě do Prahy ( cca 25 min.)

Elektřina 3.000,- Kč, plyn 2.500,- Kč, voda 600,- Kč

Cena k jednání 22.500.000,- Kč. Cena vychází z posudku soudního znalce (03 2025), který ji stanovil na 23.000 000,- Kč.