Rodinný dům 4+1 s terasou v Poděbradech

Nabízím Vám rodinný dům o dispozici 4+1 a celkové ploše 146 m² (včetně garáže 22 m²), situovaný v prestižní lokalitě Poděbrad. Tato nemovitost, která prošla v roce 2022 kompletní rekonstrukcí, nabízí moderní a prostorné bydlení s důrazem na komfort a energetickou úspornost.

Dispozice:
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, která Vás zavede do světlé a vzdušné kuchyně s jídelní částí. Kuchyně je vybavena portálovým oknem a přímým vstupem na terasu o ploše 24 m², která plynule navazuje na udržovanou zahradu. V přízemí se dále nachází společenská část s přímým vstupem na terasu, technická místnost (s možností využití jako pokoj pro hosty), samostatné WC a koupelna s toaletou. Pod schody vedoucími do prvního patra je praktický sklep o ploše cca 10 m².

V prvním patře domu jsou k dispozici tři pokoje (13, 14 a 22 m²) a druhé WC.

Technické parametry a vybavení:
Dům prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu všech rozvodů, vinylové click podlahy, posuvné dveře s obložkami, omítky, izolace, trojskla a kompletní zateplení. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem Panasonic voda-vzduch s rozvodem do podlahového topení v celém domě. Tepelné čerpadlo slouží i pro ohřev vody. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci.

Energetická úspornost:
Dům se pyšní nízkými provozními náklady. Měsíční náklady činí 3590 Kč/měsíc + vodné/stočné dle počtu osob a spotřeby.

Zahrada a okolí:
Dům je orientován na jihozápad a nabízí menší rovinatou, udržovanou zahradu o ploše 205 m² s okrasnými stromy, travinami a jezírkem. Terasa je vybavena koutem pro umístění vířivky, což oceníte při relaxaci a odpočinku.

Lokalita:
Poděbrady jsou známé svou krásnou lázeňskou kolonádou, která je vzdálena pouhých 10 minut chůze od domu. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, kulturní a sportovní vyžití. Strategická poloha města umožňuje rychlý dojezd do Prahy (cca 25 minut) díky blízkosti dálnice D11. Pravidelné autobusové a vlakové spoje zajišťují pohodlné spojení s Prahou a okolními městy.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.

★ Operace: Prodej
★ Typ nemovitosti: Dům, vila
★ Okres: Nymburk
★ Adresa: Poděbrady, Poděbrady III, Severní
★ Celkem podlaží: 2
★ Plocha užitná: 146 m2
★ Plocha vlastního pozemku: 317 m2
★ Druh objektu: Cihlová
★ Vybavení: Kuchyňská linka, Sprchový kout, Sklep, Terasa, Garáž, Venkovní stání, Internet
★ Stav objektu: Po rekonstrukci
★ Dostupnost: Příměstská doprava, Silnice, Dálnice, Vlak
★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště
★ Energetická náročnost budovy: D - Méne úsporná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.