Rodinný Dům v obci Hodějice

Nabízíme na prodej cihlový rodinný dům v obci Hodějice (PSČ 684 01), v klidné lokalitě a mimo záplavovou oblast. Dojezd do Slavkova u Brna je cca 5 minut autem, do Brna 30 minut po dálnici.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost: dětské hřiště, hřiště na házenou, hospodu, autobusovou zastávku, mateřskou školu, základní školu pro 3 ročníky, fotbalové hřiště, sběrný dvůr, obchod, koupaliště, kostel a další.

Charakteristika nemovitosti:
- Rodinný dům 5+1 o zastavěné ploše s nádvořím 294 m²
- Možnost parkování 2-3 aut v průjezdu domu
- Zahrada 498 m² s vjezdem z druhé ulice.
- Studna
- Pergola
- Letní kuchyň s udírnou a výdejním oknem pro pergolu

Dispozice domu:
Přízemí:
- Chodba se schodištěm do sklepa
- Průjezd s přístupem do obytné části, dvora a letního obýváku/zimní zahrady
- Ložnice
- Kuchyně (plánovaná rekonstrukce 2024)
- WC
- Koupelna
- Obývací pokoj
- Špajz
- Místnost k rekonstrukci (původně plánované fitko)

1. patro:
- Chodba
- Půda (plánovaná 2. koupelna)
- 1 samostatný pokoj s oknem do ulice
- 2 průchozí pokoje (jeden s oknem do ulice, druhý do dvora)
- Sklad/malá kancelář s oknem do dvora

Přístavby a prostory:
- Dvůr s přístupem do:
* Chodby obytné části domu (plánované sušárny)
* Skladu
* Dílny
* Slepičárny s úložným prostorem na dřevo
* Zahrady
* Letní kuchyně s udírnou a výdejním oknem do pergoly


Technický stav a rekonstrukce:
- 2012: Kompletní rekonstrukce včetně střechy a rozšíření domu do dvoru
- 2017: Rekonstrukce nádvoří, nová plastová okna/dveře, topení v mědi
- 2022: Modernizace přízemí
* Nová elektřina a příprava rozvodů
* Nové omítky
* Nová kuchyně
* Chytré osvětlení Apple HomeKit
- 2023:
* Nová izolace proti vlhku po obkopání zámkové dlažby podél domu (dvůr)
* Kompletní zateplení ze dvora (10-12 cm polystyrenu)
* Montáž chytrého vytápění TADO pro radiátory a kotel

Technické zázemí:
- Částečně podsklepený
- Sklep slouží jako technická místnost:
* Boiler TUV
* Plynový kotel
* Příprava pro fotovoltaiku (vyveden husí krk pod střechu kde trvale svítí slunce pro budoucí kabely FV)
* Sklad

Inženýrské sítě:
- Kanalizace
- Elektřina 230/380V
- Plyn
- Voda
- Optický internet
- Telefonní připojení

Zahrada (498 m²):
- Pergola (16 m²)
- Studna
- 2 skleníky (jeden funkční)
- Sluneční sprcha
- Bazén s filtrací (již nepoužívaný)
- Zahradní domek u bazénu (dvě místnosti, podsklepený)
- Kompost
- Vjezd z ulice
- Přístřešek pro zahradní nářadí nebo vozík za auto.

Cena je doporučená a lze jednat, ovšem nejlepší nabídka vyhrává.

Poslední 2 fotky plánů domu jsou pouze orientační a slouží jen pro představu dispozic domu. (měřeno přes iPad Pro pomocí LiDar)