Rodinný dům se zahradou / Ivančice - pouhých 25 km od Brna

Hledáte bydlení se zahradou, kde můžete zahradničit i relaxovat? Současně v klidné lokalitě, kde to budete mít pár chvil do města, přírody, na cyklostezku i k řece?
Tento rodinný dům se čtyřmi pokoji v Ivančicích – Letkovicích (ul. Říční) nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, sklep, půdu, zahradu s vlastní studnou a jako zajímavý bonus vejminek o dispozici 1+1.
Dům je průběžně modernizovaný - renovace koupelny, plastová okna, nové radiátory, částečné zateplení,... a údržba probíhala též za domem - betonový plot dvora, vnitřní omítky vejminku, dřevěná pergola atp. Vytápění + ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem vody.
V případě další modernizace nemovitosti by byla škoda nevyužít dnes bohatých dotačních programů - Nová zelená úsporám Light / Oprav dům po babičce, které Vám dokáží uspořit nemalé částky. Např. zateplení budovy, výměna dveří, zdroje vytápění, přípravy teplé vody, instalace stínící techniky, fotovoltaiky, řízeného větrání,...

Pro parkování jej připravena zpevněná plocha přímo před domem, případně lze dokoupit zděnou garáž s montážní jámou pouhé 3 minuty chůze od domu.

Dispozice a uspořádání domu:
/ 1. podlaží – vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou a myčkou, prostorný obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a prostorem na pračku, praktická spíž, samostatné WC, zasklená veranda se vstupem do sklepa a na dvůr.
/ 2. podlaží – tři samostatné pokoje + vstup na půdu.
/ Sklep – úložný prostor + umístěný plynový kotel.
/ Půda a výměnek na dvoře představují zajímavý potenciál k dalšímu využití.

Lokalita:
Ivančice, pohodové město ležící na soutoku tří řek cca 25 km jihozápadně od Brna je nejen rodištěm věhlasných rodáků, ale především lokalita, kde je radost bydlet.
Školky, školy (základní, střední i speciální), krajská nemocnice, obchodní zóna, perspektivní zaměstnavatelé v okolí, dobré dopravní napojení na dálnici a blízkost Brna jsou některými z důvodů, proč se Ivančice umisťují na předních příčkách v Indexu kvality života (17. místo z celé ČR v roce 2024).
K tomu všemu přidejme pěkné historické centrum s dominantou v podobě původně gotického kostela a pravidelnými kulturními akcemi (Chřestové, Svatováclavské slavnosti,...). Nedaleké přírodní památky (Bouchal, Pekárka, Budkovické slepence,...), výletní cíle (Templštýn, Stříbský mlýn, Réna, kaple sv. Jakuba), okouzlující údolí řek, udržované i divoké lesy a přírodní zákoutí, kterými prochází jak turistické značky, tak cyklo/inline stezky. V Ivančicích i okolí máte stále co objevovat a není tak divu, že si zde můžete připadat jako na celoroční dovolené. Pokud by Vám to i přes to všechno bylo málo, tak v Brně jste hravě za 25 minut, historických Dolních Kounicích za 15 min. a do Znojma i Třebíče dorazíte za 40 min.

PENB prozatím nedodán, proto uvedena energetická třída G.
Hledáte-li prostorný rodinný dům se zahradou v klidné lokalitě, neváhejte mne kontaktovat.
Tomáš Kalousek / Realitní makléř pro Ivančice