Prodej luxusního bytu, 2+kk, 60 m², s terasami, předzahrádko

Ať už golf hrajete, nebo pouze hledáte nadstandardní zázemí uprostřed přírody, tato nemovitost Vás okouzlí svým klidem, soukromím i dostupností všech služeb.

Představujeme Vám výjimečný, kompletně zařízený apartmán, nacházející se v prestižním areálu Penati Golf Resort. Tento elegantní 2pokojový byt s dvěma terasami, garáží a soukromou předzahrádkou nabízí nejen komfortní víkendové útočiště, ale i plnohodnotné celoroční bydlení pro milovníky luxusu, přírody a golfu.
Zásadní přednosti nemovitosti:
• Přímý vstup z bytu na písčitou pláž u jezera
• Prostorná předzahrádka (92,78 m²) ideální pro relax či grilování
• 2 terasy, orientované na slunné strany
• Luxusní vybavení včetně inteligentní domácnosti LOXONE (osvětlení, stínění, topení i chlazení ovladatelné telefonem)
• Vysoký standard použitých materiálů – masivní dubové podlahy, obklady LAMINAM, sanita AXOR & DURAVIT, spotřebiče SIEMENS
• Belgická hliníková okna REYNAERS s trojsklem a UV fólií
• Výtah KONE, přístup do moderní prádelny
• Parkovací místo a garážové stání
Dispozice bytu:
• Vstupní hala s vestavěnou skříní (5,86 m²)
• Obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem (24,24 m²)
• Samostatná ložnice (14,27 m²)
• Koupelna s WC a sprchovým koutem (3,85 m²)
• Samostatné WC (1,40 m²)
• Terasy (5,14 m² a 4,77 m²)
Lokalita: Šajdíkové Humence, okres Senica, Slovensko
Dispozice: 2+kk | 60 m² | 2 terasy | předzahrádka 93 m² | garáž

Oáza klidu i aktivního životního stylu
Penati Golf Resort je synonymem pro jedinečný životní styl. Rozprostírá se na ploše 217 hektarů uprostřed borovicových lesů v srdci Záhoří. Nabízí:
• 36jamkové golfové hřiště světové úrovně
• Soukromé jezero s možností paddleboardingu, rybaření i člnkování
• Multifunkční sportoviště
• Reprezentativní klub s výbornou restaurací
• Síť stezek pro běhání, cyklistiku i procházky
Ať už golf hrajete, nebo pouze hledáte nadstandardní zázemí uprostřed přírody, tato nemovitost Vás okouzlí svým klidem, soukromím i dostupností všech služeb.

Model výnosu z případného krátkodobého pronájmu (Airbnb, Booking apod.)
Základní předpoklady:
Průměrná cena za noc: 150 € (v hlavní sezóně), 110 € (mimo sezónu)
Obsazenost:
Hlavní sezóna (květen–září): 70 %
Vedlejší sezóna (říjen–duben): 40 %
Počet nocí v roce: 365
Provozní náklady (správa, úklid, energie): cca 25 % z výnosu

Varianta A: Krátkodobý pronájem celoročně
Výnos v hlavní sezóně (5 měsíců):
150 € × 30 dní × 5 měsíců × 70 % = 15 750 €
Výnos v mimosezóně (7 měsíců):
110 € × 30 dní × 7 měsíců × 40 % = 9 240 €
Hrubý roční výnos: 24 990 €
Čistý roční výnos (po nákladech 25 %): cca 18 740 €

Varianta B: Vlastní užívání + pronájem (např. 3 měsíce vlastní rekreace)
Redukovaná obsazenost o 3 měsíce (např. červenec–září):
Zbývá 9 měsíců výnosu
Hrubý výnos (poměrný): cca 18 740 €
Čistý po nákladech: cca 14 000 €

Dejte mi vědět a povíme si více o této příležitosti

ev.č.: 0900
vlastnictví: Osobní
druh objektu: Dřevostavba
stav objektu: Novostavba
umís