STAVEBNÍ POZEMEK 701 M2 V ŘÍČANECH, Říčany u Prahy

Exkluzivně nabízíme k prodeji tento velmi pěkný stavební pozemek na klidném okraji Říčan u oblíbené japonské zahrady. Zde si užijete ten božský klid, kdy uslyšíte jen zpěv ptáků. Velkým plusem tohoto pozemku jsou krásné vzrostlé stromy – majestátní ořešák, stříbrný smrk a túje, které mu dodávají jedinečný charakter a příjemný stín.

Pozemek má téměř pravidelný tvar, ideální pro budoucí rodinný dům orientovaný na jih nebo jihozápad. Nachází se ve stabilizovaném území určeném pro bydlení, což je skvělý základ pro budoucí plány.

Co je dobré vědět o pozemku:
- Starší garáž: Na pozemku se nyní nachází starší garáž. Probíhá příprava na její demolici, pro kterou je již zpracována projektová dokumentace a podána na úřad k zahájení řízení. Místo se tak do budoucna uvolní pro Vaše záměry. Samozřejmě, budete-li ji chtít zachovat, bourat se nemusí.
- Studna a věcné břemeno: Dále je důležité vědět, že se na pozemku (blízko hranice se sousedním pozemkem) nachází studna. Tato studna však slouží k zásobování vedlejšího rodinného domu a pro její užívání a údržbu bude zřízeno věcné břemeno ve prospěch majitele tohoto domu. Studna tedy není určena pro využití k tomuto prodávanému pozemku, nebo pouze po dohodě.

Důležitá informace k výstavbě:
V lokalitě zatím není vybudován veřejný vodovod ani kanalizace. Projektová dokumentace na jejich výstavbu sice existuje a byla podána na stavební úřad, ale město ještě řeší majetkoprávní vztahy potřebné pro realizaci. Dle informací z odboru investic se tak nestane v nejbližších dvou letech.
Zároveň je v této oblasti velmi obtížné, ne-li nemožné, získat povolení pro vybudování nové studny (pro účely tohoto pozemku). Úřady obvykle povolují pouze vrty jako náhradu za již existující staré studny.

Co to prakticky znamená? Získání stavebního povolení je v současné době vysoce nepravděpodobné, dokud nebude situace s vodovodem a kanalizací vyřešena.

Právě tyto skutečnosti jsou výrazně zohledněny v ceně pozemku! Ta je nastavena přibližně na třetinu (!) běžné tržní ceny plně zasíťovaných stavebních pozemků v této jinak velmi žádané lokalitě. Získáváte tak krásný pozemek se stromy za zlomek jeho budoucí hodnoty.

Pro koho je tedy tento pozemek ideální?
- Jako skvělá investice do budoucna: Nízká pořizovací cena a budoucí zhodnocení po připojení sítí dělají z pozemku atraktivní investici.
- Pro trpělivé zájemce: Ideální pro ty, kteří na stavbu nespěchají a ocení kouzlo místa i se vzrostlými stromy.
- Jako zahrada pro relaxaci: Pozemek můžete okamžitě využívat jako nádhernou zahradu se vzrostlými stromy – ideální pro víkendový odpočinek, pěstování nebo posezení pod ořešákem.

Základní informace z územního plánu:
- Využití: Bydlení v rodinných domech (řadová zástavba není přípustná).
- Max. zastavěná plocha: 25 % z výměry pozemku (do 250 m², u jednopodlažních staveb až 350 m²).
- Max. výška stavby: 9 m.
- Min. podíl zeleně: 55 %.

Enesta Reality s.r.o. je franšízantem společnosti Reality Proradost s.r.o.

ev.č.