Rodinný dům na prodej

Nabízíme k prodeji náš milovaný dům,
který se nachází na návsi malé, klidné vesničky Dolsko, kousek od řeky Metuje, mimo hlavní tahy, 1km od hráze vodní nádrže Rozkoš.
Nové Město nad Metují je vzdáleno 10 min autem, Jaroměř 15 min a Hradec Králové 25 min. Dálnice na Prahu je hned za Jaroměří, dostupnost do Prahy je tedy 1h a 15 min. Na autobus je to 1km do Nahořan a na vlak 3km do Černčic.
Okolí je krásné jak na procházky po loukách kolem řeky, tak i na cyklo výlety (Ratibořice, Peklo, Kuks…).
Dům jsme koupili před 20 lety s tím, že zde chceme žít a proto jsme prováděli rekonstrukci poctivě s použitím nadstandardních materiálů. Posledních 5 let však hodně cestujeme a na bydlení v Dolsku nemám tolik času, a to je hlavní důvod našeho prodeje. Také jsme zjistili, že dům je pro nás příliš velký a tak jsme se rozhodli ho prodat někomu kdo ocení zdejší klid, blízkost krásné přírody a bude to tu mít rád stejně jako my.
Výměra pozemku je 700m² a z toho zastavěná plocha přibližně polovina. V přízemí se nachází chodba, obývací pokoj, jídelna, kuchyň, koupelna, ložnice a šatna. Obývací pokoj a jídelna jsou situovány na jih, kuchyň a ložnice na západ. Po celé šířce domu, tedy 10m, je 2,3m široký sklep se stojnou výškou 1,9m. Půda je připravená na vestavbu. Je zde velká stodola, kam se s přehledem vejdou 2 auta, bývalá maštal, prádelna, dílna, další technické místnosti a uzavřený dvorek. Dvě předzahrádky a menší zahrada vzadu za domem.
Dům má hydroizolaci (tzv podříznutí), izolaci podlah, novou elektroinstalaci, nový rozvod vody a odpadů, dřevěná eurookna, zateplenou fasádu a novou střechu Tondach. Vnější parapety, okapy a svody jsou v mědi. Vnitřní parapety a kuchyň jsou z leštěné žuly. K vytápění slouží velký krb s vložkou Romotop, který nahřívá akumulační kachlo-šamotové jednotky umístěné v každé místnosti kromě ložnice a koupelny. Dále lze použít elektrokotel napojený na ústřední topení. V koupelně je navíc vyhřívaná podlaha. Z průběhu rekonstrukce máme desítky fotografií.
V posledních 15 letech prošla většina domů v Dolsku rekonstrukcí a bydlí zde převážně mladé rodiny s dětmi. Před dvěma lety obec Nahořany do Dolska přivedla vodovod, který bere vodu z CHKO Broumovsko. Na pozemku máme ještě 22m hluboký studniční vrt.
Provoz je zde minimální asi tak 10 aut za den, nákladní auta mají zákaz vjezdu.
Určitě je důležité se přijet podívat a nasát zdejší atmosféru, která očarovala i nás před dvaceti lety.
Realitní kanceláře prosím nevolejte, nemáme zájem o vaše služby.